Ремонт старого деревянного дома: с чего начать процесс восстановления?

Ремонт старого деревянного дома требует приложения множества усилий, но чаще всего это более короткий по времени и дешевый процесс, нежели снос и постройка нового жилья.

Видео

Как отремонтировать старый деревянный дом?
Ремонт старых деревянных домов
Как отремонтировать старый деревянный дом?
Ремонт старых деревянных домов
Как отремонтировать старый деревянный дом?
Ремонт старых деревянных домов

Ремонт старого деревянного дома требует приложения множества усилий (равно как и просто ремонт квартир и домов), но чаще всего это более короткий по времени и дешевый процесс, нежели снос и постройка нового жилья. Самым уязвимым местом деревянного дома являются нижние венцы бревен, непосредственно контактирующие с фундаментом дома. Именно здесь под воздействием влаги впитываемой деревом из кирпича или бетона фундамента начинается гниение бревен и постепенное их разрушение. Это будет выражаться в постепенной осадке дома, в отваливании штукатурки внутри помещения, а в дальнейшем его перекосе. Такие неприятности возникают из - за свойства кирпича из которого как правило делают основу ( фундамент ) дома, кирпич очень хорошо впитывает влагу, даже можно сказать втягивает ее из почвы. Поэтому при строительстве дома из бревен следует делать надежную гидроизоляцию между фундаментом и нижним венцом бревен, а также гидроизоляцию самого фундамента. Это ни для кого не является новостью, деревянные дома строят с древних времён. Что бы продлить жизнь деревянного дома, у которого начал разрушаться сам фундамент и нижние венцы нужно провести ряд сложных технологических мероприятий. Во-первых, нужно подготовить сруб из бревен точно таких же размеров, как и у деревянного дома. Количество венцов у нового сруба зависит от количества венцов подлежащих замене или больше, тогда дом будет выше.

Замена венцов.

Нижний венец лучше всего делать из лиственницы, оно более всех устойчива к влаге. Замену нижних венцов и реставрацию фундамента можно сделать путем полной разборки дома и последующего его выстраивания заново, но это очень долгий процесс. Существует и другая технология проведения таких работ. Оно под силу только профессионалам и требует большого внимания. С помощью домкратов и швеллеров производится подъем всего сруба дома, а затем производятся работы по реставрации фундамента и сборке новых венцов сруба. И только после ремонта дома опускается вся основная часть дома, собирается пол, конопатятся щели между венцами, производятся отделочные работы. Ремонт деревянных домов - это обычная операция в строительстве. Самый распространенный дефект при вопросах о ремонте деревянного дома - это выцветание крашенного фасада дома от воздействия геометрических изменений в брусе или бревне и солнечной активности. Если мы наблюдаем на сосне черные расплывчатые пятна, то кроме солнечной активности происходит воздействие грибков. Производя ремонт деревянных домов, черноту с сосны не всегда можно счистить как правило приходится применять составы для выедания черноты (грибков ). К примеру, составы Сагус или Светелку. При ремонте деревянных домов эти составы делятся на две категории.

С восстановительным эффектом и без него. Что имеется ввиду? При воздействии на верхний слой химически активными компонентами мы сжигаем часть древесины и остается заболонь не годная к покраске (без иммунитета).Верхний слой древесины надо восстановить иными словами закрепить. Закрепление производится либо восстановительно- закрепляющим составом либо посредством счищения старого слоя до свежей древесины и незамедлительной покраской. Шлифовка древесины производится посредством наждачной бумаги и ушм с регулятором оборотов. При ремонте загородного дома чистую древесину грунтуют а затем в два слоя красят. В случае эксплуатации фасада составляет до пяти лет. Затем процесс покраски и шлифовки может понадобится вновь. Как правило страдают южные стороны дома более подверженные воздействию солнца. Такие составы как тиккурила, белинка и все отечественные производители стоят не более двух лет, затем покрытие облупляется.

Ремонт и замена нижних венцов Производя ремонт деревянных домов, можно сказать, что, как правило, при замене нижних венцов программа по ремонту многоквартирных домов приобретает новую жизнь. Технология поднятия нижних венцов состоит в вывешивании на расстоянии от земли всего сруба без разбора его на части и подведении под него новых венцов. Такая работа требует аккуратности в технике безопастности и проффесионального подхода. Бревна нижнего венца оптимально изготавливать из лиственницы. Лиственница при воздействии влаги улучшает свои свойства как прочный материал. Плотность лиственницы в среднем в два раза выше чем у сосны. При ремонте деревянных домов и монтаже нижнего венца используется домкраты и швеллер. К работе допускается бригада из 6-8 человек. При замене нижних венцов к замене готовится обвязочный брус и лаги. Собирается новый пол. Если дом построен на качественном фундаменте с хорошей гидроизоляцией то как правило замена нижнего венца никогда не производится. Можно обратиться к специалистам, оказывающим услуги по ремонту дома.

Читайте подробнее о капитальном ремонте жилых домов.

Делаем конфетку.

Вы - молодая семья. Прожив с родителями мужа (жены) лет, эдак, пять, решаете, что настало время отделиться и жить самостоятельно. Вам повезло-Вы приобрели свой собственный дом. Какой-никакой,а свой. Пусть он (дом) давно уже пенсионного возраста, с кривыми стенами, низкими потолками и маленькими неуютными комнатами. На первый взгляд-шок! Но не пугайтесь, любые проблемы решаемы, если на то есть желание и немного терпения.
Итак. Начнем с внутренней отделки помещений.

СТЕНЫ.
Кривые стены выглядят ужасно. И игнорировать этот факт никак нельзя.

СОВЕТ 1: выровняйте стены при помощи гипсокартона. Как это делается. Покупаете в ближайшем магазине строительных товаров металлические направляющие, саморезы и все остальные прибамбасы, включая сам гипсокартон (спросите и продавца, он подскажет). Да, не забудьте шуруповерт и строительный уровень. И еще: если у вас дома сырость на стенах, гипсокартон лучше брать влагостойкий. Далее по технологии: после прикручивание гипсокартона затираете швы гипсовой замазкой, специально выпущенной для этих целей. Сверху на нее клеите бумажный скотч (это делается для того, чтобы не вывалился первый слой гипса). А потом штукатурите стены полностью. Далее - простор для фантазии: красите водоэмульсионной краской (влагостойкой) с добавлением колера или тупо клеите обои. Поверьте-эффект потрясающий. Настроение меняется вместе с интерьером!

Про выбор цвета стен при покраске поговорим дальше, скажу только, что если вы выбираете светлый тон стен, неровности вашей штукатурки будут не так заметны, как при альтернативном темном цвете.
СОВЕТ 2. Или "Когда совсем нет денег".
Это тоже вариант. Не отчаивайтесь. Покупаете обои с рельефным рисунком и клеите их. Но, есть одно НО. Ни в коем случае не клейте на неровные стены обои с шелкографией, они усугубят ситуацию.
Также можете "закрыть" изъяны, где это возможно, мебелью, коврами, разными настенными висюльками.
Если стены белятся известью, подновите их, добавив в раствор для побелки немного синего или голубого колера. Запомните: светлый цвет стен в данном случае -лучший вариант!

 ПОТОЛОК.
Если потолк кривой, под наклоном, с нависающими балками,- гипсокартон, как один из недорогих вариантов. Делаете то же самое, как в случае с кривыми стенами. Конечно, если позволяет высота помещения. Просто опускаете потолок сантиметров на 5-10 и все, проблема решена. НО, когда потолки низкие, придется поломать голову. Конечно, если ВЫ рассчитываете на долгосрочное проживание в данном доме, без капитального ремонта не обойтись. Просто убираете крышу и "догоняете" высоту стен до нужных сантиметров (докладываете бревна, брус, кирпич, в общем, достраиваете).
Когда же такой возможности или желания у Вас нет, могу предложить просто заклеить потолок плиткой (потолочной). Она недорогая и очень вариативная. При низких потолках выбирайте плитку с незатейливым мелким рисунком. Кстати, то же относится и к выбору обоев. Обои при низких потолках выбирайте с вертикальными линиями, ни в коем случае не берите обои с крупным рисунком,горизонтальными линиями, - они зрительно сделают Вашу комнату еще ниже.
Балки очень хорошо также заклеить плиткой.
Стыки плитки со стенами заклеиваете специальной полоской-бордюром. Ее сможете купить вместе с обоями. Стоит практически копейки. Различные молдинги, плинтусы, применять не стоит. Это для ровных стен и потолков.
СОВЕТ. Чтобы зрительно Ваш потолок казался высоким, покрасьте часть потолка в тон стен по периметру комнаты сантиметров на 30.
Как это сделать. На потолке вымеряйте ровный квадрат (мерьте от центра потолка), очертите его, оставляя примерно 30 сантиметров до стен. Говорю условно, так как расстояние будет отличаться, если стык потолка и стен неровный. И вот эти оставшиеся 30 сантиметров закрасьте в тон стен или заклейте обоями, как бы заводя их со стен на потолок. "Квадрат" обклейте молдингом. Если на потолке плитка, можете ее покрасить водоэмульсионной краской с добавлением колера.

 ПОЛ.
Когда пол неровный, его выравнивают снизу, регулируют высоту половых балок.
Если пол холодный. Обшиваем его ДВП или ДСП. Также тепла Вам добавит линолиум, напольное покрытие. В общем, будем исходить из финансовых возможностей.
ПРОБЛЕМА ЧЕТВЕРТАЯ. ОСВЕЩЕНИЕ.
Часто встречается. Заметьте: при хорошем освещении и в комнате уютнее. Если у Вас в доме мало естественного освещения, небольшие окна, либо окна, в которые никогда не заглядывает солнечный свет, следуйте моим советам.
СОВЕТ 1. Светлый тон стен и потолка. Я не говорю "белый". Оттенки могут быть любые, но светлые. При этом, не забираясь глубоко в научные дебри, обосновывающие мой совет, скажу, что для спальни лучше выбирать светлые пастельные тона: голубой, розовый; для кухни-желтый, оранжевый; для зала, гостиной-зеленый.
СОВЕТ 2. Окна нужно максимально открыть. Это значит вешаем прозрачную тюль, освобожденную от рисунка.
СОВЕТ 3. И конечно же, добавляем мягкое искусственное освещение в виде точечных светильников (можно использовать любые,при низких потолках желательно настенные).

ФАСАД.
Сайдинг-лучшее решение. При этом обшиваем горизонтальным сайдингом только ровно стоящий, "прямой" дом. Поверьте на слово ваше строение в противном случае будет смотреться нелепо. В случае, когда фасад дома далек от совершенства, ищем сайдинг без горизонтальных и вертикальных линий, типа "пазл". Отлично смотрится и вариантов масса.
Ограду можно сделать из профнастила, особенно хорошо получится, если его цвет будет сочетаться с цветом покрытия на крыше.
Конечно, все проблемы, с которыми Вы возможно столкнетесь, в одной статье не перечислишь, но, я надеюсь, Вы справитесь с ними самостоятельно. Тут пригодятся и советы родных, друзей, знакомых, информация, которую вы почерпнете из различных книг, пособий. Главное, помните: "мой дом-моя крепость". Удачи Вам в укреплении своей крепости. Сделайте из своего старого дома "конфетку"!

Как сэкономить на ремонте?

Произвели предварительные подсчеты? Добавили к полученной сумме еще, как минимум 15%? Ужаснулись? Не стоит так уж переживать, если полученная сумма похожа не на денежный эквивалент, а на какое-то расстояние до астрономического объекта.
Да, именно столько стоит жить в отремонтированной, уютной, комфортной квартире. Но не нужно бежать в аптеку и покупать валидол. Не стоит впадать в долгосрочную депрессию, ко всем сложным ситуациям можно найти выход, как говорится, безвыходных ситуаций нет. Поэтому прежде, чем тратить свои нервы, подумайте, на чем можно сэкономить. Ремонт в квартире – это такое дело, в котором можно на многом сэкономить.
  

Экономия на строительных и отделочных материалах

На этом можно и нужно экономить деньги. Но не до фанатизма и безумия. Здесь, как и везде, важно найти оптимальное соотношение цена-качество.
Экономия на оборудовании
Сантехника, электрика, отопительные приборы, кондиционеры, вентиляция. Здесь так же, как и со строительными материалами, экономить нужно очень осторожно. Дешевые и некачественные приборы могут сломаться на второй день.

Экономия на рабочей силе

Если средства ограничены, не стоит, конечно, обращаться в самые дорогие и раскрученные компании Москвы. Выберите хорошую, солидную, опытную фирму с рекомендациями, которая не завышает цены и не гонится за суперприбылью.

10 способов экономии.

  1. Перед началом ремонта обзвоните магазины стройматериалов, прошерстите Интернет, посетите рынок и составьте табличку, что и где можно купить подешевле.
  2. Хорошим вариантом станет покупка материалов, особенно черновых (брус, цемент), по объявлениям. Как правило, через объявления реализуют материал, который был сэкономлен при работах, что очень сказывается на его цене.
  3. Для окон, дверей и батарей купите самую обычную белую краску.
  4. Полы на кухне лучше покрыть плиткой. Это дорого, но стоит того. Любой недорогой линолеум за несколько лет потеряет приличный вид. И придется тратиться снова.
  5. Если в семье нет аллергиков,   выбирайте для полов в комнатах ковролин.  Если пол у вас деревянный, еще проще покрыть   его   лаком.   Только выбирайте импортный: у наших лаков слишком  ядовитый запах.
  6. Если планируете шпаклевать стены перед оклейкой  обоями,  вместо дорогой акриловой шпаклевки советуем  приобрести дешевую – гипсовую.
  7. Известно, что остатки обоев продают по сниженной цене, поэтому, придя в магазин, сразу ознакомьтесь с корзиной остатков. Вы можете оклеить стены двух- и трехцветными обоями. Лучше всего сочетать две расцветки: внизу - более темная, однотонная, вверху – светлее, с отчетливым рисунком.
  8. Не спешите покупать готовый бордюр: это очень дорого! Выберите в магазине рулон полосатых обоев среди остатков, разрежьте его на полосы - и получите неповторимый бордюр, да к тому же втрое дешевле.
  9. Присмотритесь также к обоям под покраску. Они несколько дороже бумажных, но имеют свое преимущество: они шире и длиннее, а их текстура, напоминающая рогожку, смотрится хорошо и не утомляет глаз. К тому же через несколько лет, когда вы снова задумаетесь о ремонте, переклеивать обои не надо – вы просто покрасите их в другой цвет. Такую процедуру можно повторять от 8 до 10 раз.
  10. Если вы оформляете обоями детскую, не стоит покупать только «детские» обои. Они стоят дорого, а от ярких мультяшных героев и зверушек быстро начнет рябить в глазах. Просто подберите к рулону «сказочных» обоев более дешевое однотонное сопровождение (лучше пастельное) и скомбинируйте их по вашему вкусу. 

Необходимые инструменты и материалы

Чтобы осуществить ремонт старого деревянного дома необходимо иметь следующие инструменты: перфоратор, болгарку, пилу, отвертки, молоток, лобзик, зубило. Также вам понадобится наждачная бумага крупной зернистости для того, чтоб снять остатки покрытия и мелкой – для шлифования.

Еще необходимо наличие угольника, лестницы, домкрата и рулетки, а для нанесения разнообразных растворов набор валиков и кистей, различных по ширине.

В качестве материала для ремонта выступают: шпаклевка, антисептик, лак, морилка, грунтовка. Ассортимент подобных материалов на строительных рынках огромен. Так что даже самый требовательный покупатель найдёт то, что ему по душе.

На первый взгляд, это незначительные вещи, но именно с этого рождается успешный проект или проводится качественная работа.

Что всё-таки следует доверить профессионалам?

Не стоит проводить коммуникационные работы (ремонт систем канализации, водопровода, электропроводки) самостоятельно. Это дело требует наличие довольно-таки значительной информационной базы и одного желания в данном случае не достаточно.

Грамотный специалист сможет выполнить правильные теплотехнические расчеты, наиболее оптимально проложить трубопроводную систему, что позволит вам в дальнейшем избежать каких-либо дополнительных расходов на содержание дома.

Впрочем, если и здесь вы принципиально или по каким-то другим причинам желаете всё выполнить своими руками, будьте добры тщательно изучите основы, нюансы предстоящей вам работы.

Запомните, сбор информации в любом деле – это ключевая составляющая качественного конечного результата.

Итак, рассмотрим непосредственно, в каких случаях старый деревянный дом подлежит ремонту и в чем особенность их решения.

Советы

Пристройка.

Преимущества данной покупки неоспоримы: относительно невысокая стоимость недвижимости, удобное расположение вдали от городского шума и суеты, чистый воздух. Это идеальное место для семейного отдыха. Как правило, даже небольшие деревянные дома уже оснащены всем необходимым: электричеством, горячей и холодной водой, газом. Но, тем не менее, в самом сооружении обязательно найдутся недочеты, которые новые хозяева хотели бы исправить. Так, они погружаются в довольно сложный и хлопотный процесс переделки дома.

С чего начать?

Подобные работы рекомендуется начинать с детального обследования всего дома на предмет выявления изъянов, после чего выбираются способы их устранения. Это может быть небольшой ремонт или полная переделка участка. Сразу после того, как все решения будут приняты, необходимо составить план будущих работ: распределить бюджет, определиться со строительными материалами, установить первоочередные цели. Масштабный ремонт, как, например, замена и достройка новых стен, дело, конечно, более хлопотное, нежели организация небольшое локального ремонта. Чтобы новые помещения служили их жителям много лет, необходимо знать несколько важных вещей.

Какие виды пристроек бывают?

В первую очередь необходимо определиться с желаемым видом пристройки. Они бывают вертикальные и горизонтальные. В случае расширения жилища по вертикали строится новый этаж или мансардное помещение. По стоимости он значительно дешевле горизонтального типа пристройки. Дополнительный этаж можно построить из дерева с использованием оцилиндрованного бревна или клееного бруса. Под горизонтальным расширением дома подразумевается возведение новых стен с целью добавления новых помещений к уже существующему зданию. Как уже упоминалось, данный вид строительства более затратный и хлопотный. Существует ряд рекомендаций по такому типу ремонтных работ.

Какие проблемы могут возникнуть?

Прежде всего, необходимо изготовить дополнительный фундамент под новую пристройку. Основная сложность заключается в том, что новый фундамент обязательно должен быть связан с уже существующей основой сооружения. Стоит также позаботиться о соединении старых и новых стен, объединении крыши и т.д.

С чего начать пристройку?

Постройку любого здания необходимо начать с возведения фундамента. Тут тоже все зависит от того, что именно достраивается. Если это простая веранда, то в этом случае можно использовать тип материала отличный от фундамента основного дома. Подойдет обычный столбчатый фундамент. Но данный тип не подходит для пристройки деревянного здания, так как из-за того, что новая часть дома будет «гулять», есть вероятность перекоса окон и дверей.

Ремонт старого бревенчатого дома – дело непростое.

Обычно самыми пострадавшими оказываются нижние венцы сруба. Подгнивают бревна от дождя, плохой гидроизоляции фундамента, жуков-древоточцев и грибных болезней.

Обычно, в ходе ремонта требуется заменить одно-два бревна из закладного венца сруба. На первый взгляд все, казалось бы, достаточно просто – вывешиваем дом с помощью подъемной техники или на домкратах и на место подгнивших ставим новые бревна. Но это на первый взгляд. На самом деле, даже без крана, это довольно трудоемкая и дорогая ремонтная работа. Даже мастеровитому хозяину без опытных помощников ее не выполнить.

Но можно сделать эту работу и по-другому: изымать из сруба сгнившее бревно не целиком, а по частям. Для ремонта старого бревенчатого дома понадобятся дрель с набором перьевых сверл, 2 домкрата, ножовка, струбцины, молоток, металлический угольник и рулетка. И совсем не обязательно привлекать наемных рабочих, можно произвести ремонт бревенчатого дома своими силами.

Операцию начинают с наружной стороны дома. Электродрелью делают первый рез по внутренней стороне сгнившего бревна нижнего венца, ближе к угловому соединению. Это позволит отделить его концевую часть. Затем делают еще несколько пропилов, доходя до крайнего бревна перекрытия по внутренней стенки паза.

Перед тем, как удалить выпиленные части сгнившего бревна, нужно зафиксировать сруб с помощью домкрата и поднять его сторону, где происходит ремонт, всего лишь на 1 см. Это даст возможность вытащить выпиленный кусок старого бревна и заменить его новым точно такого же размера и формы. При этом в нем обязательно выбирают пазы и плотно подгоняют их к соседним бревнам.

Предварительно по всей длине фундамента старого бревенчатого дома стелют полосу рубероида в 2-3 слоя, для того, чтобы обеспечить гидроизоляцию и не пропустить подъема влаги из фундамента к бревенчатым стенам. Кусок рубероида, сложенный пополам на фундаменте, вполне справится с этой задачей. Для гарантии его можно промазать битумом. К сожалению, оба этих материала со временем стареют, покрываются трещинами и теряют свои изоляционные свойства.

Впрочем, сегодня на рынке можно найти материалы нового поколения, например обмазочную гидроизоляцию. Это специальный раствор, который глубоко проникает в поры фундамента и надежно закрывает их, предотвращая продвижение влаги вверх.

Новые бревна в обязательном порядке обрабатывают с обеих сторон антисептиком. Чтобы закрыть поры древесины, спилы закрашивают масляной краской, отработанным машинным маслом или битумом, разведенным соляркой. Стыки и щели конопатят паклей или заделывают полипропиленом.

Если в стене бревенчатого дома заменяют не одно, несколько бревен, то новые элементы скрепляют толстыми досками. Их тоже следует обработать защитным составом.

Вот так можно сделать ремонт бревенчатого дома своими силами и продлить его жизнь.

   

Характеристики

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого?

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого
Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем

инженер проводит исследованиеПрежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.

Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически "умер"», – уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

обсуждение проектаКроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?

Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», – говорит Юлия Севериненко.

комната и тениИрина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», – предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Снести, нельзя помиловать!

Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

желтый экскаваторНо для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», – разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», – говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», – советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков

Как изготавливать фундамент для собственного дома?

Для пристроек необходимо установить фундамент того же типа, что и основное здание. Для этого нужно знать его первоначальные технические характеристики: ширину, уровень заглубления и т.д. Поэтому, даже если выбор был сделан в сторону легкой каркасно-щитовой конструкции, все равно нужно подводить под нее основательный фундамент, что, конечно, стоит недешево. Но экономить в данном случае не стоит, так как качественный фундамент позволит простоять дому еще очень долгое время.

Очень важно правильно перевязать оба фундамента между собой. Для этого боковая часть старого фундамента просверливается, чтобы установить в дыру специальную арматуру, которая увязывается с новым основанием. При этом важно не забыть организовать специальную песчаную подушку, чтобы избежать усадки фундамента. Стоит также помнить о ширине нового фундамента. Если стены будут размещены ровно посередине конструкции, то значительных выступов с обеих ее сторон нельзя будет исключить. Большинство людей допускает ошибку, сдвигая стены к внутренней стороне фундамента. Этого делать не рекомендуется, так как в дальнейшем выступы можно будет использовать для установки половых лаг.

Ремонт старого деревянного дома фото
Ремонт старых деревянных домов видео
Ремонт старого деревянного дома фото
Ремонт старых деревянных домов видео
Ремонт старого деревянного дома фото
Ремонт старых деревянных домов видео
Ремонт старого деревянного дома фото
Своими руками

Почему стоит ремонтные работы старого деревянного дома проводить самостоятельно?

Причин для этого предостаточно, они известны всем, но ими часто пренебрегают.

  1. Это, прежде всего, экономия. Вам не нужно будет платить за услуги профессионалов. К тому же в большинстве случаев их цены, мягко говоря, завышены и в конечном итоге себя не оправдывают.
  2. Уверенность в качестве проделанной работы. У вас не будет сомнений касательно того, были ли выполнены все пункты проекта, не схалтурили в чем-то. Ведь могут попасться такие рабочие, за которыми глаз да глаз. Впрочем, это дело каждого.
  3. Бесценный опыт, приобретенный при выполнении работы данного профиля. В дальнейшем вы сможете без труда выполнять подобные решения, полноправно делиться советами, непосредственно участвовать в ремонтных процессах.
Цены / Заказать

Цены на работы по отделке деревянных домов материалами LEINOS (ЛАЙНОС)

 

Наименование работ

Единицы измерения

Кол-во

Стоимость, руб.

Демонтажные работы

1.

Демонтаж старой конопатки

м/пог.

1

17

2.

Демонтаж монтажной пены

м/пог.

1

17

3.

Демонтаж плинтусов пола и потолка без сохранения

м/пог.

1

25

4.

Демонтаж плинтусов пола и потолка с сохранением

м/пог.

1

35

5.

Демонтаж отливов

м/пог.

1

110

6.

Демонтаж водостоков

м/пог.

1

150

7.

Демонтаж наличников дверных и оконных без сохранения

компл.

1

250

8.

Демонтаж наличников простой формы с сохранением

компл.

1

370

Монтажные работы

1.

Прокладка шнура Энергофлекс (уплотнительный)

м/пог.

1

15

2.

Прокладка ленты саморасшир-ся, самоклеющейся 15Х30, 20Х40

м/пог.

1

30

3.

Заделка швов стен герметиком. Ширина шва до 30 мм.

м/пог.

1

80

4.

Заделка швов в местах примыкания пола, потолка к стенам

м/пог.

1

105

5.

Заделка швов по периметру примыкания оконных и дверных блоков к стенам

м/пог.

1

105

6.

Фрезеровка торцов

м/пог.

1

235

7.

Монтаж плинтусов пола и потолка до 30 м

м/пог.

1

105

8.

Монтаж плинтусов пола и потолка от 30 м

м/пог.

1

95

9.

Монтаж отливов

м/пог.

1

205

10.

Монтаж водостоков

м/пог.

1

250

11.

Монтаж наличников

компл.

1

750

Прочие работы и затраты

1.

Работа с лесов/тур вышек на высоте от 3-х до 10 м

м/пог.

1

350

Цены на работы по шлифовке и пропитке поверхности бревенчатых стен:

Наименование работ

Единицы измерения

Стоимость, руб.

Шлифовка

1.

Первая шлифовка поверхности бревенчатых стен

м2

235

2.

Финишная шлифовка поверхности бревенчатых стен

м2

95

3.

Первая шлифовка торцов бревен

м/пог.

235

4.

Финишная шлифовка торцов бревен

м/пог.

95

5.

Искусственное старение древесины

м2

750

6.

Выпиливание проемов и выравнивание торцов

м/пог.

550

Пропитка

1.

Пропитка стен базовым составом LEINOS(наружные работы)

м2

125

2.

Снятие ворса с поверхности бревенчатых стен

м2

25

3.

Пропитка стен финишным составом LEINOS

м2

80

4.

Пропитка стен базовым составом LEINOS (внутренние работы)

м2

125

5.

Снятие ворса с поверхности бревенчатых стен

м2

25

6.

Пропитка стен финишным составом LEINOS

м2

80

7.

Обработка торцов защитным средством LEINOS

м2

125

8.

Обработка защитным средством LEINOS

м2

85

 
Фирмы

Реставрация деревянных домов, старых срубов.

За последние 5-10 лет на Российском рынке появилось достаточно много производителей красок, пропиток, септиков на растворителях и водной основе. Все они призваны сократить затраты и время на обслуживание сруба, защитить его профессиональными составами и как следствие сохранить всю красоту на долгие годы.
Однако те бревенчатые строения (срубы из тесанного бревна ручной рубки, из оцилиндрованного бревна, из профилированного бруса), которые были построены 10-30 лет назад зачастую красили обычной масляной краской которую завозили в сельмаг теперь требуют принятия решения. Либо их нужно зашивать строганной доской, либо реставрировать, отчистить от пагубной корки-пленки из «не дышащих красок», ибо она трескается и под нее попадает влага и под ней бревно гниет.

Мы представляем возможность вам дать вторую молодость, вторую жизнь вашему «бревенчатому чуду», увидеть его в таком виде каким сруб был после постройки. Для этого предлагаем комплекс мероприятий по реставрации (восстановлению) деревянных конструкций на основе продукции лидера Европейского рынка защиты древесины – Немецкая фирма LEINOS (ЛАЙНОС)

Реставрация старого деревянного дома проходит в 4 этапа:

Ремонт старых деревянных домов видео
Первый этап – удаление старого слоя (шлифовка сруба).  Процесс достаточно трудоемкий, но весьма важный и ответственный для будущего результата. Старым слоем может быть: предшествующее покрытие пленкообразующими красками, масляными красками, олифами, покрытие с содержанием воска, разрушенный слой древесины без покрытия. Этот слой можно удалить сочетанием применения смывок старой краски и шлифовкой.

 

Ремонт старого деревянного дома фото
Второй этап – уплотнение швов (утепление швов сруба). Уплотнение швов между венцов бревен и в чашках является обязательным мероприятием для сохранения тепла в срубе. На сегодня есть два основных варианта уплотнения и утепления швов. Традиционный и привычный для нас способ – конопатка льно-джутовой паклей с последующей пропиткой швов красками для наружных работ (чтобы защитить поверхностный слой от влаги и птиц). Современный и наиболее часто используемый последнее время – предварительно подконопачиваются большие щели или закладывается специальный шнур из вспененного полиэтилена, а затем швы наполняются акриллкаучуковым герметиком ( remmers Acryl 100 – долговечный, пластичный, при всех температурах имеет возможность растяжения более чем в 4 раза без разрушения структуры). Acryl 100 используют и для заделки щелей в бревне и торцах.

 

Ремонт старых деревянных домов видео
Третий этап – покраска сруба. Если предварительные работы выполнены качественно – достаточно приятный процесс доставляющий удовольствие (нанесение пропиток и лазурей производится как кистью так и распылением). Применение качественных и проверенных на рынке материалов позволит выполнять вам эту работу не каждый год а хотя бы раз в 5-7 лет!  

 

Ремонт старого деревянного дома фотоЧетвертый этап – защита торцов бревен. Защита  торцов бревен сруба очень важный и необходимый процесс дя долговечности и целостности всего здания. Нельзя забывать о том что бревно это часть живой природы и тело его пронизано мельчайшими капиллярами цель и задача которых пропускать через себя влагу необходимую для роста дерева.   Были случаи когда в спиленном зимой пиловочнике, оцилиндрованном и уложенном в сруб в первую весну происходил процесс сокодвижения оставшейся в стволе влаги от комлевой части к вершине.  Поэтому через открытые торцы бревно как насос вбирает в себя и активно выводит влагу, что приводит к растрескиванию торцов и сезонному изменению влажности в целом в срубе.

Новая услуга «Нашей компании» - реставрация домов.  До сегодняшнего дня «Наша компания» занималась исключительно возведением домов из бревна, а также облицовочными работами в них. Но наступила пора расширять спектр выполняемых заданий. Поэтому мы предлагаем вашему вниманию новую услугу, которую наши высококвалифицированные специалисты делают качественно, быстро и за разумную плату. Это реставрация домов из бревна, а также различных деревянных помещений. Эта работа очень кропотливая, ответственная и требует немалого опыта, знаний, особенной внимательности и высокого уровня профессионализма. Ведь, на древесину, как ни на какой другой строительный материал, значительным образом влияет окружающая среда. Поэтому работать с ней нужно более осторожно и умело.  Ваше укромное местечко выглядит уже не так красочно, ярко, просторно и уютно? Семейный домик превратился в заброшенный склад вещей? Тогда Вам нужно прямо к нам. Теперь решение таких проблем лежит в нашей компетенции.  Наши бригады специалистов выполняют следующие работы: - шлифовку; - грунтовку; - отбеливание; - покраску; - обработку герметиком; - замену окон и дверей. После реконструкции Ваш дом приобретет новый вид и заживет новой жизнью. Не бойтесь перемен. Мы ждем Вас в своем офисе.
http://cube-s.ru

Статус: 
Обработан


  • Кривые стены выглядят ужасно. И игнорировать этот факт никак нельзя. СОВЕТ : выровняйте стены при помощи гипсокартона. Как это делается. Покупаете в ближайшем м...

    Ремонт старого дома можно начинать с внутренней отделки помещений. СТЕНЫ. Кривые стены выглядят ужасно. И игнорировать этот факт никак нельзя. СОВЕТ :  при кап ремонте многоквартирных домов выровняйте стены при помощи гипсокартона. Как это делается. Покупаете в ближайшем магазине строительных товаров металлические направляющие, саморезы и все остальные прибамбасы, включая сам гипсокартон (спросите и продавца, он подскажет). Да, не забудьте шуруповерт и строительный уровень. И еще:...

  • По качеству и стоимости ремонт домов и квартир можно разделить на следующие категории: простой ремонт, улучшенный ремонт и высококачественный ремонт. Основными...

    По качеству и стоимости ремонт домов и квартир можно разделить на следующие категории: простой ремонт (старого деревянного дома, например), улучшенный ремонт и высококачественный ремонт. Основными показателями ремонта являются сложность проекта, количество материалов и технологии применяемых для воплощения проекта в жизнь....

  • Ремонт фундамента старого дома делают также при появлении в подполье, погребе или подвале воды (грунтовой или просочившейся атмосферной). Если в доме имеется ли...

    Ремонт фундамента старого дома делают также при появлении в подполье, погребе или подвале воды (грунтовой или просочившейся атмосферной). Если в доме имеется лишь небольшое подполье, то надо сразу восстанавливать разрушенную гидроизоляцию фундамента. Также необходимо делать ремонт швов в панельных...

  • Многие люди сегодня выбирают для жизни дома в поселках или деревнях. В основном в таких поселениях дома построены их такого материала как дерево. Древесина это...

    С чего стоит начать

    Многие люди сегодня выбирают для жизни дома в поселках или деревнях. В основном в таких поселениях дома построены их такого материала как дерево. Древесина это очень подходящий материал для строительства дома и имеет множество преимуществ:
    Долговечность.
    Привлекательный внешний вид.
    Отличные показатели теплосбережения и вентиляции.
    Способность древесины поддерживать постоянную влажность в помещении.

    Использование такого материала поможет существенно сократить...

  • На сегодняшний день каждый житель большого города мечтает о приобретении домика в деревне. Но покупка нового дачного домика не всем людям по карману, поэтому не...

     Ремонт дома своими силами. Так ли будет надежно

    На сегодняшний день каждый житель большого города мечтает о приобретении домика в деревне. Но покупка нового дачного домика не всем людям по карману, поэтому некоторые выбирают покупку домов, которые были в употреблении. Конечно же, такой домик будет не новый и может иметь некоторые дефекты и поломки, но все эти проблемы можно с легкостью решить, просто проведя ремонт дачного дома своими руками. Проводя такой ремонт самостоятельно можно избавиться от лишних...

Все статьи по данной теме внизу страницы

Ремонт в старом доме
Кривые стены выглядят ужасно. И игнорировать этот факт никак нельзя. СОВЕТ : выровняйте стены при помощи гипсокартона. Как это делается. Покупаете в ближайшем м...
Ремонт старого деревянного дома фото
По качеству и стоимости ремонт домов и квартир можно разделить на следующие категории: простой ремонт, улучшенный ремонт и высококачественный ремонт. Основными...
Ремонт в старом доме
Ремонт фундамента старого дома делают также при появлении в подполье, погребе или подвале воды (грунтовой или просочившейся атмосферной). Если в доме имеется ли...
Ремонт старого деревянного дома фото
Многие люди сегодня выбирают для жизни дома в поселках или деревнях. В основном в таких поселениях дома построены их такого материала как дерево. Древесина это...