Ремонт фундамента старого дома: описание, порядок проведения, фото, видео. Ремонт фундамента старого дома - полезные рекомендации

Ремонт фундамента старого дома делают также при появлении в подполье, погребе или подвале воды (грунтовой или просочившейся атмосферной). Если в доме имеется лишь небольшое подполье, то надо сразу восстанавливать разрушенную гидроизоляцию фундамента. При наличии погреба независимо от конструкции фундамента (столбчатый фундамент или ленточный фундамент) сначала укрепляют его стены и пол, а затем делают гидроизоляцию фундамента, если ее не было, или восстанавливают

Видео

Старые дома описание
Ремонт старого дома видео
Ремонт старого дома видео
Ремонт фундамента фото
Ремонт фундамента фото
Ремонт фундамента фото

Ремонт фундамента старого дома делают также при появлении в подполье, погребе или подвале воды (грунтовой или просочившейся атмосферной). Если в доме имеется лишь небольшое подполье, то надо сразу восстанавливать разрушенную гидроизоляцию фундамента. Также необходимо делать ремонт швов в панельных домах. 

При наличии погреба независимо от конструкции фундамента (столбчатый фундамент или ленточный фундамент) сначала укрепляют его стены и пол, а затем делают гидроизоляцию фундамента, если ее не было, или восстанавливают нарушенную. Гидроизоляцию фундамента выполняют окрасочную или оклееч-ную. Окрасочная гидроизоляция — нанесение на поверхность кладки мастики из битумов разных марок и наполнителей (тальк, известь-пушонка, асбест) или мастик на основе синтетических смол. Оклеечная гидроизоляция делается из рулонных материалов (гидроизол, рубероид, изол, бризол), наклеиваемых битумной или другими мастиками. Для изоляции используют также асфальтовую или цементную (со специальными цементами) штукатурку.

Окрасочную изоляцию и оклеечную изоляцию осуществляют на вертикальных либо горизонтальных поверхностях. Вертикальную гидроизоляцию устраивают на той стороне стены, которая примыкает к грунту, до уровня отмостки или тротуара. При высоком уровне грунтовых вод в ряде случаев вертикальную оклеечную изоляцию защищают от действия грунта глиняным замком, прижимными стенками из кирпича. Как правило, горизонтальная гидроизоляция служит для защиты стен подвала и дома от грунтовой влаги, которая проникает со стороны подошвы фундаментов.

В бесподвальных домах ее делают в цокольной части на 200 мм выше уровня отмостки или тротуара. Но если отмостка имеет уклон вдоль стены дома, то гидроизоляцию выполняют уступами таким образом, чтобы ее слои перекрывали друг друга на длину, равную четырехкратному расстоянию между  ними по высоте. В домах с подвалами изоляцию устраивают в двух уровнях: первый — у пола подвала, второй — в цокольной части, выше уровня отмостки или тротуара. Иногда в зависимости от степени водонасыщения грунта, уровня грунтовых вод и других условий горизонтальную гидроизоляцию выполняют в виде стяжки из цементно-песчаного раствора, портландцемента с уплотняющими добавками (алюминатом натрия и др.) толщиной 20…25 мм или двух слоев толя или рубероида, приклееных мастикой.

В одной из следующих наших статей мы расскажем об отделке дома, ремонте квартиры и уделим особое внимание обоям для ремонта дома

Читайте подробнее о текущем ремонте в жилом доме.        

 

Советы

Ремонт фундамента старого деревянного дома

Для этой процедуры требуется несколько (в зависимости от размеров дома) гидравлических домкратов – лучше всего подойдут домкраты грузовых машин. Теперь переходим к подкопу углов дома.

Для поднятия основы нужно, чтобы несколько человек одновременно c разных сторон дома приподняли корпус (делать это нужно именно одновременно для предупреждения перекоса стен, полов и потолка). Когда дом приподнят на определенную высоту, под него подкладываются каменные опоры. Теперь ликвидируем старый фундамент, подкапываем землю до уровня твердого грунта. После  можно заняться опалубкой.

Для этого забиваем  металлические или деревянные колышки по периметру вырытого окопа и укрепляем на них железные листы.

Для того, чтобы фундамент  получился  качественным,  надежным и красивым,  опалубку рекомендуют сделать из листов железа, впоследствии демонтируемых.  Такой фундамент будет гарантом  теплых полов, отсутствия холода в старом доме и защищать нижние венцы сруба от гниения.

Более экономным вариантом опалубки является материал из дерева. Делается это следующим образом: на ровную поверхность выкладываем доски вдоль, а поперек забиваем бруски и, таким образом, скрепляем доски.

Теперь замешиваем стандартный раствор - цемент, вода и гравий – и заливаем им фундамент.

Если дом будет впоследствии обкладываться кирпичом, опалубку делаем шире размером на один кирпич.

Ремонт фундамента старого  дома - полезные рекомендации

Нередко старым постройкам из дерева требует косметический или капитальный ремонт. Со временем здание теряет свои первоначальные эксплуатационные характеристики. Чтобы продлить срок службы вашему жилищу, нужно тщательно следить за его состоянием. Как известно, краеугольным камнем любой постройки является её основание. Поэтому ремонту фундамента старого деревянного дома стоит уделять особое внимание.

Как понять, что необходима частичная или полная замена основания постройки? Есть несколько признаков: перекос конструкции строения, оседание здания, появление трещин на стенах и т.д. Часто причиной таких изменений становятся сезонные перепады температур и пучение грунта.

Если основа постройки ушла в землю, но при этом не разрушилась, то вам потребуется частичный ремонт фундамента старого деревянного дома. Если конструкция немного подгнила, его нужно заменить или укрепить. Необходимо поднять постройку на нужную высоту и нарастить основание с помощью кирпича или бетонных блоков.

Капитальный ремонт фундамента деревянного дома необходим, если он разрушился и потрескался. При проведении ремонтных работ следует учитывать особенности рельефа местности, глубину основы, особенности грунта. Технология ремонта фундамента деревянного дома зависит также от того, какого типа основание было сделано под вашим жилищем изначально. Если это ленточное основание, то в большинстве случаев можно не заменять его полностью, а только частично демонтировать и усилить по всему периметру. Однако если степень разрушения велика, то требуется полная замена.

Если же в качестве основы была выбрана столбчатая технология, то ремонт фундамента деревянного дома, как правило, требует полной замены столбов. Для этого постройка поднимается на нужную высоту с помощью домкратов, а на усиленные бетонные подушки устанавливаются новые прочные столбы.

Особенности ремонта фундамента

В силу тех или иных обстоятельств спустя определенное время после ввода дома в эксплуатацию его основа может прийти в негодность и нуждаться в ремонте. Причем, часто ремонт фундамента старого деревянного дома может понадобиться спустя десятилетия, а иногда без него не обойтись и через 2-3 года после завершения строительных работ. Объем связанных с починкой основы работ напрямую зависит от ее типа и степени повреждения.
Ремонт столбчатых и ленточных оснований с помощью винтовых свай.

Видео ремонта фундамента старого деревянного дома, которое можно найти во Всемирной Паутине, свидетельствует о популярности данного мероприятия среди домовладельцев. И прежде чем приступать к починке, необходимо оценить степень произошедшей деформации, ведь в случае серьезных разрушений ремонт фундамента может оказаться финансово нецелесообразным.

Как уже говорилось выше, цена ремонта фундамента старого деревянного дома напрямую зависит от его типа. Если речь идет о ленточном основании, понадобится сооружение бетонного пояса внушительных размеров. Ширина такого пояса должна быть не менее полуметра, а высота – 25 – 30 см. Повышают прочность нового основания обрубки свай, бордюрные камни и блоки железобетона.

Часто основание деревянных домов ремонтируют с помощью винтовых свай. Процедура подразумевает фактический перенос конструкции на новый фундамент. При этом под дом подкладывают двутавровые балки, соответствующие размеру здания. По бокам балок оставляют около 70-ти см запаса – для крепежа винтовых свай. Затем строение поднимают, а сваи закручивают с каждой стороны дома по парам. В целом для ремонта может понадобиться не менее восьми свай, которые следует установить на расстоянии 40-ка см от стен. Сваи становятся опорами для балок, которые проходят под домом параллельно в районе крайних основных стен и несущих стен, расположенных по центру сооружения. Когда балки надежно прикреплены к сваям, можно опускать дом на новый фундамент, а старый, пришедший в негодность, разрешается демонтировать.

Иногда с целью экономии средств профессионалы советуют отказаться от дорогостоящего ремонта поврежденного основания, а просто заменить его новым фундаментом, к примеру, винтовым.

Своими руками

Основные причины разрушения фундаментов

Основные причины разрушения фундаментов (силы: а — тяжести, б — сопротивления грунта, в — морозного пучения):
1. Проседание грунта; 2. Выталкивание фундамента; 3. Морозное пучение; 4. Опрокидывание фундамента

Последний фактор проявляется, в основном, сезонным пучением грунтов, при которых здание может подыматься в зимний и опускаться в теплый период года. И если первого и второго фактора можно избежать, то с третьим, в любом случае, приходиться считаться, особенно, тогда,  когда речь идет о столбчатом фундаменте.

При существенных перепадах температур, которые характерны нашим широтам, в следствии пучения грунтов нередки случаи, когда наружный фундамент за сезон подымается до 10 см, внутренний же при этом остается на месте.
Но намного страшнее для зданий с любым видом фундамента — оседание строения в грунт под своим собственным весом.
Первые признаки разрушения фундамента

Явным свидетельством того, что с фундаментом происходит что-то неладное, являются трещины и впадины у его основания.

В процессе усадки фундамент может дать трещину, которая не будет прогрессировать и потребует только косметического ремонта. Для этого достаточно наклеить поперек трещины бумажную ленту и понаблюдать за её целостностью в течении 10 дней. Если по истечении этого времени лента останется целостной, в трещину достаточно затолкать битые кирпичи и забетонировать. В противном случае, станет ясно, что фундамент и в дальнейшем будет поддаваться разрушению, а потому необходимо вплотную заняться его восстановлением.
Яндекс.ДиректВсе объявленияДома из клееного бруса - «ХОМА» Дома, бани из клееного бруса. Более 200 проектов. Стр-во. Производство. Адрес и телефон homka2000.ru

Ремонт фундамента своими руками можно произвести только для ленточного и столбчатого (свайного) типов. Ремонт железобетонных и бетонных конструкций потребует специфических знаний и навыков, а также наличия специальной дорогостоящей строительной техники, а потому произвести его своими силами вряд ли будет возможным.

Единственное к чему можно прибегнуть в этом случае — это его усиление. Схемы с пояснениями приведены ниже:

Статус: 
Обработан