Ремонт в сталинских домах. Правильные советы по ремонту квартиры

Категория: 

Сталинские дома всегда действуют на меня одинаково: како бы ни было время года, чудится осени. Та, которую подглядел однажды в подворотне Розенбаум: “На ковре из желтых листьев, в платьице простом…” Вид старых домов вызывает странную, почти необъяснимую ностальгию по дням минувшим. Так осенью тревожит сладкая печаль о лете.

     Сталинские дома всегда действуют на меня одинаково: како бы ни было время года, чудится осени. Та, которую подглядел однажды в подворотне Розенбаум: “На ковре из желтых листьев, в платьице простом…” Вид старых домов вызывает странную, почти необъяснимую ностальгию по дням минувшим. Так осенью тревожит сладкая печаль о лете. Как-то раз, оказавшись в одном из старых дворов на Кутузовском проспекте, я услышала тихий, едва различимы звук патефона. Был октябрь, были пестрые бархотцы в клумбах… и удивительное ощущение связи времен. - Извините, вы ничего не слышите? Как будто патефон, – обратилась я к женщине, вышедшей из подъезда. - Ну да, патефон, – с улыбкой ответила она. – Это соседская бабушка запускает. – И, словно читая мои мысли, продолжила: - Эти дома – с прошлым. Вот только ремонт дорогой. Бум на покупку квартир в сталинских домах пришелся на начала 90-х. Покупателей не останавливали ни проблемы расселения коммуналок, ни значительные затраты на ремонт. Рынок недвижимости в тот период еще не был так насыщен всевозможными предложениями. А сталинские дома – символ добротного, качественного жилья, построенного на совесть. Людям, уставшим от тесных комнатушек, перспектива поселиться в просторных апартаментах “сталинки” казалась заманчивой.

    Многие старые дома к тому же имели историческую ценность, интересную архитектуру, широкие лестницы. Одним словом, чувствовался пафос, которому оставалось придать какое-то материальное выражение. И придавали: случалось, до кризиса новые жильцы ремонтировали не только свою квартиру, но весь подъезд. Правда, при этом нередко возникал классовый вопрос: старожилы смотрели на новоселов, мягко говоря, неодобрительно. С 1996 г. спрос на квартире в старом жилом фонде начал падать. Появились как отдельные новостройки на любой вкус, так и элитные жилые комплексы. Страдающим от клаустрофобии представился шанс сменить “хрущевку” на необъятные пространства квартиры со “свободной” планировкой. Да, бум прошел, но для некоторых сталинские дома не утратили притягательности. А мотивы? Да все те же – ностальгические. Пока время вдохнет в новостройки душу, немало воды утечет. А “сталинки” – одушевленные, в их подъездах слышна поступь истории. Впрочем, мотивы могут быть и более осязаемыми, практическими. Конечно, ремонт в новостройке – занятие гораздо менее хлопотное, чем в старом доме.

    Однако, покупая квартиру в элитном жилом комплексе, многие не принимают во внимание важный фактор: плату за всевозможные блага, которые являются визитной карточкой такого жилья, включая охрану, гараж, уборку, спортзалы и прочее. Обслуживание это обходится не менее $1 за метр квадратный в месяц. Поэтому проживание в элитном доме требует постоянных расходов и “сталинка” в этом отношении более выгодна. Еще один нюанс цена квартиры в новом элитном доме включает стоимость сантехники. Подразумевается, что последняя – высшего качества. Но в большинстве случаев сантехника не оправдывает ожиданий новосела, приходится ее менять. То же самое с электропроводкой: алюминиевую заменяют медной. Естественно, за свой счет. Разве не обидно платить дважды за одно и то же? В “сталинках” сантехнику и проводку оплачивают один раз. Элитные сталинские дома – довоенные. Они оштукатурены, имеют хорошую планировку, большие холлы и квартиры. Послевоенные “сталинки” – кирпичные или облицованные. Квартиры в них поменьше. Во всех этих домах высокие потолки: 3-3,5 метра. Есть “сталинки” с деревянными перекрытиями, а есть – с железобетонными. Деревянные перекрытия – головная боль для строителей. Чтобы привести в порядок пол, придется делать гидроизоляцию, затем сетку, по этой сетке – стяжку. Только тогда удастся добиться статичной поверхности для напольных материалов.

    Отсутствие таковой допускают лишь ковролин да линолеум, но купившие дорогое жилье вряд ли будут применять эти материалы. Очень важно, в каком районе находится сталинский дом. “Газета о недвижимости для всех” (М 48, 2000 г.) приводит данные: “В западном секторе и в центре их цена часто превышает 3 1000 за метр, т.е. вплотную приближается к цене современных элитных квартир. А если в квартире хороший ремонт, “сталинка” в престижном районе вполне может потягаться ценой с элитной квартирой такой же площади. На востоке и юго-востоке Москвы метр стоит около $400 и может конкурировать разве что с пятиэтажками”. Но, поскольку популярность сталинских домов уже не так высока, можно прогнозировать некоторое снижение стоимости квартир. Старые дома обычно расположены друг от друга на приличном расстоянии. В отличие от многих новостроек они не образуют каменных колодцев и не закрывают друг от друга солнце. В “сталинках” хороши внутренние дворики – уютные, нестандартные, они не похожи на ящик, с которого сняли крышку. Вокруг домов старой постройки, как правило, благоустроенная территория, есть аллеи, где можно гулять с детьми. ЖКХ осуществляется капитальный ремонт домов. Наглядный тому пример – Ленинский проспект. Старый жилой фонд интересен еще одной деталью: дома часто имеют скатную кровлю. А это значит, что владельцы квартир на последних этажах могут освоить пространство чердака, превратив его в роскошную манасарду. Российско-болгарская компания “РОБОС+” не первый год занимается реконструкцией чердачных помещений.

    Одна из последних работ фирмы – квартира с мансардой на Пресне. При покупке жилья в старом доме необходимо замерить радиационный фон. Когда строились “сталинки”, контроля за радиацией не было и какие использовались материалы – неизвестно. Поэтому не мешает подстраховаться. Недостатком сталинских домов являются старые лифты с открывающейся дверцей. Правда, сейчас их меняют по инициативе жильцов или жэка. Ремонт в сталинских домах стоит недешево – не менее $180- 250 за метр. И неудивительно: проблем уйма. Межэтажные перекрытия в них значительно толще, чем в панельных, и звукоизоляция лучше. Между железобетонными перекрытиями нет щелей, что избавляет обитателей квартиры от сквозняков. При ремонте выполняется большой объем штукатурных работ: еще один фактор, влияющий на цену. Но зато “сталинки” имеют большое преимущество перед многими новостройками: стены у них толстые, в 2,5-3 кирпича, а значит, зимой теплее. В старых домах необходима абсолютная замена всех коммуникаций: отопления, водоснабжения, канализации, электропроводки. Иначе гарантию на качество работ дать невозможно.

    Кто ж поручится за состояние инженерных сетей, которые эксплуатировались 50-60 лет! Но если ремонтировать квартиры в таких домах нелегко, то фантазии дизайнера есть где разгуляться. “Сталинка” – потенциальный дворец. Несущих стен мало, перегородки можно ломать по собственному усмотрению, пространства – огромные, потолки высокие… Все зависит от того, как архитектор и дизайнер распорядятся вверенным им пространством. Покупать квартиру в сталинском доме и городить в ней маленькие комнатушки бессмысленно. Обычно стараются сохранить объем: например, из 5-комнатной квартиры делают 3-комнатную. Самые широкие возможности у тех, кто хотел ‘ бы видеть в своей квартире колонны, арки и прочие масштабные элементы интерьера. Одна из ведущих московских строительных фирм “Сигнал” превратила обычную коммуналку в уютное жилье в стиле современного интернационального модернизма. Основной недостаток прежней планировки – узкий длинный коридор – преображен в галерею. В квартире появились две кладовки. Дизайнерам удалось совместить перетекание пространства с изолированностью помещений друг от друга. Выигрышными с точки зрения дизайна представляются большие глубокие подоконники: они словно дополнительно увеличивают пространство.

    На таких подоконниках вполне можно разместить миниатюрный зимний сад. Высота потолков позволяет сделать их многоуровневыми, установить точечные светильники, карнизное освещение, которое смотрится здесь особенно красиво. Вообще с подсветкой экспериментируют сколько угодно. Проблемой может показаться несущий ригель – железобетонная балка, выполняющая роль несущей стены (вот потому-то в “сталинках” так мало несущих стен). Ригель идет по потолку, на него опирается плита- перекрытие. На первый взгляд деталь эта довольно уродлива, но настоящие мастера отделочных работ превращают недостаток в достоинство. Как показывает практика фирмы “1 июня”, ригель может стать важным элементом многоуровневого потолка, придать интерьеру оригинальность. Интересное решение возможно в санузлах. В “сталинках” они, как правило, похожи на пеналы, поэтому перегородку между ванной и туалетом разумнее всего убрать. В объединенном санузле можно устроить несколько уровней, поднять на них ванну, джакузи или душевую кабину. Подобный проект разработан фирмой “Язон+”. В сталинских домах эффектно смотрится переход интерьера в экстерьер: например, когда открыто окно и видна наружная колонна. В этом – особый шарм. Как и в большинстве других архитектурных фрагментов, которые делают “сталинки” привлекательными. Эти квартиры словно наделены каким-то особым магнетизмом. Тот, кто хотя бы недолго жил в них, вряд ли захочет поселиться в панельном доме, даже совсем новом. О том, как происходит ремонт сельского дома, одна из наших будущих статей. Фото ремонта в частном доме вы можете посмотреть на нашей странице.

    Читайте подробнее о ремонте индивидуального дома.


    Советы

    Интересные советы по ремонту

    Опять вернемся к нашим бригадам и тем самым деталям. Нередко во время проведения ремонта у заказчика  возникает желание что-то изменить от первоначального плана отделки помещений. Заменить ламинат на паркетную доску, виниловые обои на бумажные, добавить розеток, светильников да мало ли чего еще. Разумеется, рабочие станут говорить о наценке за дополнительные работы и это вполне разумно. Но только если это разумная  наценка. А если рабочим просто захотелось много денег и они за доп. работы  просят треть от всей суммы ремонта квартиры?

     А вот и дьявол. Расценки то нигде не зафиксированы. Высокими сторонами не подписаны. Можно конечно распрощаться с этими рабочими (опять же вопрос, сколько заплатить половину, или треть?) и нанять других. Только поверьте, нашему опыту цена у новой бригады за недоделки будет намного выше предыдущей.

    Приводя выше в пример некую бригаду, мы не ставим своей целью показать преимущество строительных фирм от отделочных бригад. Есть фирмы, которые народ емко называет «шараш-конторами», которых легко можно отнести к описываемой выше бригаде. И есть профессиональные бригады ни в чем не уступающие в своем подходе к работе от строительных компаний.


    Столешницы для кухни - советы по выбору

    Без них на кухне ничего не происходит: однажды столешница появляется на кухне и остается надолго. На облик кухни влияет функциональность столешницы, ее дизайн и материал. Выбор дизайнов, декоров и цветов столешниц становится все шире и шире. Имеются также специальные решения для угловых столов, вы сможете получить изделие, распиленное по Вашим параметрам, включая необходимую фурнитуру и окантовку.

    Ламинированные столешницы: простота в уходе и низкая стоимость

    Ламинированные столешницы состоят из натяжной плиты и наклеенной на нее поверхности из ламината высокой прочности. Ламинированные столешницы выдерживают высокие нагрузки. Благодаря широкому выбору декоров и выгодным ценам ламинированные столешницы относятся к наиболее популярным видам столешниц для кухни. Кроме того, ламинированные столешницы не нуждаются в особом уходе: протрите поверхность влажной тряпкой или используйте небольшое количество чистящего средства – и готово. Однако на них не рекомендуется ставить горячие сковородки или емкости. Также не стоит отрезать что-либо непосредственно на ламинированной поверхности: она не устойчива к порезам и ограниченно устойчива к царапинам.

    Столешницы из массива дерева

    Столешницы из массива дерева приобретают все большую популярность. Однако также как и ламинированные столешницы, они не устойчивы к порезам, царапинам и высоким температурам. Кроме того, структура массива древесины может быстро загрязняться, если поверхность регулярно не полировать и не покрывать защитными средствами, например, воском. Преимущество столешниц из массива древесины состоит в том, что поверхность можно отшлифовать. При ежедневной чистке следует соблюдать правило: лучше меньше, но лучше. Используйте небольшое количество чистящего средства для натуральных поверхностей и протирайте поверхность влажной, но не мокрой тряпкой.

    Правильные советы по ремонту квартиры

    Каждый человек стремится выделиться из основной массы населения. Это стремление проявляется во всем и даже в ремонте жилья. Поэтому когда перед человеком возникает проблема, которая связанна с ремонтом квартиры он пытается решить ее таким образом, чтобы его жилище в конечном итоге стало оригинальным. Для того чтобы добиться этого в процессе ремонта жилья необходимо уделять внимание даже мелочам. Если вы не обладаете достаточными знаниями и навыками в области ремонта, то лучше всего воспользуйтесь услугами бригады отделочников. Опытные специалисты помогут придать вашей квартире оригинальности и сделают ее более уютной и комфортной для проживания.

    При проведении ремонта в квартире можно произвести ее перепланировку, но при этом не стоит стараться разделить ее на отдельные зоны перегородками. Лучше всего будет сделать все наоборот – убрать все лишние перегородки (например, совместить холл и коридор, гостиную и кухню). При этом подходе вам удастся сделать вашу квартиру более просторной. Это очень важный фактор в небольших квартирках.

    Но все же, если вы не хотите идти на подобный эксперимент, то можно разделить всю квартиру на отдельные зоны с помощью перегородок из кирпича, гипсокартона и так далее.

    Перед тем как приступить к ремонту стоит определиться с расположением выключателей, розеток. Затем можно определиться с тем, как отделать стены. Выделяют два типа отделки поверхности стены: фактурный и гладкий. Сделать поверхность гладкой можно с помощью лакокрасочных покрытий и обоев. Сделать фактурную поверхность можно при помощи штукатурки. Кроме этих двух вариантов можно воспользоваться художественной росписью, которую можно мыть.

    В отличии от отделки стен обработка поверхности потолка возможна в нескольких вариантах: от обыкновенной побелки/покраски до монтажа многоуровневых подвесных потолков. Каждый из способов отделки обладает своими преимуществами и недостатками. Выбор того или иного способа отделки будет целиком зависеть от того в каком помещении вы делаете ремонт. Для того чтобы «не ломать» голову над тем как и чем отделывать квартиру воспользуйтесь услугами профессиональных ремонтников, которые выполнят отделочные работы по низкой цене и в короткие сроки. Не стоит думать о том, что за подобные услуги вам придется отдать значительную сумму денег, скорее наоборот вы сэкономите не только деньги, но и время.


    Своими руками

    Нужна ли смета для ремонта квартиры?

    Быть или не быть? Корректна ли такая постановка вопроса  по отношению к смете на предстоящие работы по ремонту квартиры?

    Да и вообще с чего вдруг такой вопрос возник то? Ведь ясно же. Затеял что-то сделать, надо просчитать в какую сумму это выльется и хватит ли средств на все.

    Откуда здесь ноги растут в принципе понятно. Из практики частных бригад (да и то не всех, а в основном гастролеров) договариваться на глазок. Без учета специфики ремонта именно данной квартиры, основываясь не на просчете объемов работ необходимых произвести именно в данном месте, а просто потому, что столько хочется или столько вынуждены просить, чтобы конкуренты не перехватили заказчика. Спросите что же в этом плохого? Ведь заказчику это даже выгоднее. Можно не дорого сделать себе ремонт. Да ничего плохого в этом, конечно же, нет. Есть только некоторые детали. Детали, в которых скрывается дьявол.

    А вот о деталях поподробней. Чем руководствуется бригада, договариваясь с владельцем о стоимости ремонтных работ, как правило, считая стоимость, отталкиваясь от площади квартиры? Конъюнктурой сложившейся в данный момент в данном месте. Присутствуют ли в доступности заказчика другие бригады, которые могут перехватить клиента, предложив цену ниже. Особенно это актуально в новостройках, где одновременно наблюдается много бригад занимающихся ремонтом. Своей занятостью, то есть насколько им сейчас необходим именно этот объект. От этого цена и будет плясать то в сторону повышения, то в сторону понижения. Опять спросите, что же тут плохого, ведь все перечисленные факторы играют только на руку владельцу? Опять ответим ничего плохого, если не начнут выявляться те самые детали.

    Что станет делать бригада, взявшись за вашу квартиру по сходной цене, поддавшись сложившимся обстоятельствам? Начнет максимально уменьшать свои трудозатраты и сокращать время проведения ремонта. Цель тут ясная – как можно в более короткий срок заработать оговоренную сумму. Еще быстрее ремонт будет сделан, если бригадой уже взят следующий объект. И вроде на первый взгляд это и не плохо. Некоторые заказчики сами просят сделать все в максимально сжатые сроки. Ведь зачастую им приходиться оплачивать съемные квартиры. НО.

    Вы будете рады, если через короткое время, после окончания ремонта, у вас появится плесень во всех углах и заведется грибок, из-за непросушенной до конца штукатурки? Рабочим некогда было ждать, когда она просохнет. А как вам перспектива заиметь вставшую горбом посередине комнаты паркетную доску? Причина - непросушенная стяжка пола. Много еще можно перечислять всяких страшилок, которые являются результатом небрежной работы бригады заработавшей свои деньги в ускоренном темпе.

    Но мы кажется, отвлеклись. Разговор у нас о смете.

    Оговоримся сразу, что мы говорим не о всякой там абстрактной смете. А о правильной СМЕТЕ  на ремонтные работы. Именно так большими буквами. Потому что смета смете то рознь. Цель у правильной сметы одна. Информировать заказчика в полном объеме о стоимости строительно-отделочных работ и затраченного на проведение этих работ строительного материала. В такой смете должно быть четко прописано, какие и в каком объеме необходимо выполнить работы. Сколько они стоят в расчете на один квадратный метр и в полном объеме. Сколько строительного материала уйдет на проведение этих работ. Какой материал будет применяться. Сколько он стоит за одну единицу и за весь объем. Вот только имея такую смету можно смело заключать договор с подрядчиком. Не важно будет подрядчиком фирма или бригада.

    Какие ключи используем ?:  капитальный ремонт домов жкх ремонт +в частном доме фото ремонт сельского дома

     

    Похожие товары

    Изображение
    Стоимость капитального ремонта дома
    Что представляет собой капитальный ремонт? Для многих это словосочетание звучит не менее устрашающе, чем «стихийное бедствие». И причиной тому чаще всего неправильный выбор подрядчика. Компаний, которые предлагают провести капитальный ремонт квартир, на рынке сегодня много, и к выбору исполнителя нужно подходить очень внимательно и ответственно.
    Отзывы :0шт.
    Что и как нарисовать на стене дома: полезные советы и рекомедации. Разновидности и виды дизайна
    Интерьерная роспись – уникальная возможность сделать ваш дом красивее и оригинальнее. Многих людей не устраивают готовые рисунки на обоях, которые можно купить в магазине, им хочется украсить стены красивым орнаментом, созданным вручную, или картиной, чтобы сделать облик своего жилища уникальным.
    Отзывы :0шт.
    Что представляет собой интерьер дома в английском стиле.
    Английский консерватизм и приверженность традициям давно стали притчей во всем мире: именно в Англии в отличие от многих других европейских стран сохранилось наибольшее количество классических традиций и особенных элементов, к которым можно отнести, к примеру, двухэтажные особенности, традиционное английское чаепитие, высокие каски бобби и многое другое.
    Отзывы :0шт.
    Варианты и методы отделки глиняных стен.
    Евроремонт – это высококачественный ремонт квартиры с помощью современных строительных материалов и новейших технологий. Как видно из названия, именно такой ремонт принят в Европе. Но, наверное, вы будете удивлены, узнав о том, что сами европейцы никогда не употребляют такой термин. Чаще всего им пользуются строители и дизайнеры, когда хотят подчеркнуть высокое качество отделки. Помимо...
    Отзывы :0шт.
    Как поклеить обои двух видов - интересные варианты решения вопроса.
    Стены занимают самую большую площадь в доме, поэтому играют важнейшую роль в создании атмосферы. Недостаточно просто выбрать цвет обоев или краски и приступить к ремонту. Любой дизайнер для начала определит особенности помещения: высокое оно или низкое, светлое или темное, теплое или холодное и т.п. Учитывается назначение помещения, выбирается стиль. Затем уже подбираются цвета и продумывается...
    Отзывы :0шт.