Продажа квартир в Пермском крае. Как правильно покупать новое жилье? Как продать квартиру быстро и выгодно ?

Продажа квартир в Пермском крае подчинена одной схеме. Обратившись в агентство, участники сделки вправе рассчитывать на то, что сделка будет проведена честно. При этом экономятся их время и нервы.

    Большая часть сделок, которые имеют место на рынке жилья, преследует собой цель обмена одной квартиры на другую. Но в основе достижения этой цели лежит продажа квартиры.

    Для осуществления сделки можно прибегнуть к услугам риэлтерского агентства либо надеяться на свои силы. Продажа квартир в Пермском крае подчинена одной схеме. Обратившись в агентство, участники сделки вправе рассчитывать на то, что сделка будет проведена честно.

    При этом экономятся их время и нервы. Однако невозможно гарантировать честное отношение к клиентам повсеместно. Выбор надежного агентства должен быть подкреплен собственным интересом ко всем тонкостям происходящего. Обычно процесс продажи квартиры начинается с оценки ее стоимости.

    В этом деле одинаково невыгодно и продешевить и завысить цену. В последнем случае квартира может оставаться непроданной продолжительное время.

    Стремление к выгодной сделке порой толкает оценщиков к умышленному искажению цифр в меньшую сторону. Оценку стоимости лучше взять в свои руки, сориентировавшись по объявлениям в соответствующих изданиях.

     

    Новые квартиры. Как правильно купить

    Вложение средств в недвижимость всегда считалось надежным и прибыльным делом. Недаром, кроме российских инвесторов, на рынке строительства и реализации жилья России оказались и ведущие западноевропейские девелоперы.

    Кризис 2008-2009 годов больно ударил по всем участникам российского рынка недвижимости. Снизились темпы строительства, упал спрос, а вслед за ним и цены. Несмотря на это, квартиры продолжали строить и покупать. Можно было говорить только о снижении темпов спроса на них и падении цен, которые в докризисный период, в результате ажиотажного спроса, были искусственно завышены. Теперь они приходят в соответствие с реальными затратами на их строительство и складывающимся спросом. Энергичные меры, принятые правительством и Центральным банком России, возрождают ипотеку. Иностранные инвестиции вновь приходят на российский рынок жилья. Спрос на жилье, особенно первичное, начинает расти.

    Новое жилье обладает рядом преимуществ:

    - нет необходимости делать даже косметический ремонт при вселении;
    - новая квартира имеет «чистую» историю регистрации;
    - нет опасения, что появится «забытый родственник», интересы которого не учли при предыдущих перепродажах квартиры.
    Однако покупка даже нового жилья имеет свои «подводные камни», одним из которых является приобретение квартиры по предварительному договору со строительной организацией. Но о нем мы уже говорили в другой статье.

    Обманывают по разному

    Несовершенство законодательства, с одной стороны, и слабая осведомленность граждан и их излишняя доверчивость, с другой стороны, дают широкое поле для совершения различных афер на первичном рынке недвижимости.

    Одним из таких способов обмана является «продажа воздуха». Группа аферистов регистрирует, причем вполне законно, так называемую «фирму-бабочку». Арендуется помещение в престижном районе с приличной обстановкой. Создается внешне солидный офис. Основным предметом деятельности такой фирмы является продажа квартир в одном из перспективных строящихся жилых комплексов. Якобы на правах официального дилера одного из известных девелоперов рынка.

    По выгодным для покупателя расценкам предлагается приобретение строящихся квартир в новом доме, продажа которых в других агентствах уже закончилась. Окрыленные такой перспективой доверчивые граждане вносят деньги на счет данной фирмы. Им даже демонстрируют их будущие квартиры и показывают документы на них. Но кто, кроме специалиста, сможет отличить искусную подделку от оригинала. А для полной убедительности и возможности беспрепятственно проникать на объект с «будущими хозяевами», действительно приобретается несколько реальных квартир в этом доме. В результате, у одной квартиры могут оказаться сразу даже не двое, а гораздо больше хозяев. До сдачи объекта к заселению все деньги уже получены, поддельные документы у обманутых граждан на руках, а организаторы аферы бесследно исчезли вмести с деньгами. При «фирме- бабочке» может остаться только «председатель», на которого она и была открыта. Классика в стиле конторы «Рога и Копыта» из «Золотого теленка» Ильфа и Петрова.

    Не мене «интересный» способ мошенничества связан с выдачей фиктивных ссуд на строительство жилья. Деньги действительно выдаются, очень часто физическими лицами под гораздо меньший процент, чем в банках. Имеется и ряд других привлекательных моментов, одним из которых является быстрый и необременительный способ оформления.

    При этом ссуда будет оформлена не по банковской схеме (через договор залога). А по доверенности на право распоряжения квартирой, оформленной на лицо, предоставившее ссуду. Мотивируют это «лже-банкиры» тем, что ссуду дает физическое лицо, и договор залога на него оформлен быть не может. А вполне приемлемые проценты на ссуду притупляют бдительность доверчивых граждан. Такая доверенность предполагает все виды операций с Вашей квартирой и заверяется нотариально. По аналогии с генеральной доверенностью на автомобиль. Но там все ясно и владельцы машин идут на это сознательно. Уклоняясь от налогов и сразу получая деньги за скрытую продажу машины. Обычно договором такого займа предусматривается полное погашение ссуды на конечном этапе строительства. Когда дом практически готов и вселение в него произойдет в ближайшие два-три месяца. После выплаты занятых денег, при вселении в квартиру, обманутый покупатель обнаружит там новых владельцев, купивших ее по им же и выданной доверенности на ее продажу. В результате ни денег, ни квартиры. А проценты по ссуде он уплатил «за науку».

    Бдительность и еще раз бдительность

    При покупке квартиры или оформлении ссуды на ее приобретение не бойтесь казаться дилетантом. Задавайте побольше вопросов, требуйте разъяснений непонятных Вам терминов и условий. Берите тайм-аут для консультаций со своим юристом. При этом требуйте выдачи Вам на руки оригиналов и копий документов на квартиру для их рассмотрения с независимыми экспертами. Даже если Вам, вроде бы все ясно, а юриста у вас никогда и не было. Пусть у продавца сложится мнение о Вас, как о грамотном, серьезном и осторожном клиенте. Кстати, экспертизу таких документов у настоящих специалистов провести не помешает.

    Если Вы имеете дело с мошенниками, и будете вести дела именно так, то они сами найдут способ не заключать с Вами договор и не получать от Вас денег. А солидных и порядочных продавцов Вы этим не обидите. Они сами расскажут Вам множество реальных случаев подобных афер.

    И несколько главных правил:

    - не производите оплату до того момента, пока все оригиналы документов на квартиру не окажутся у Вас на руках;
    - не оформляйте доверенностей на распоряжение квартирой на других лиц, кем бы они ни были;
    - все устные договоренности и обещания продавца фиксируйте письменно, и виде дополнительных соглашений и приобщайте к основному договору.
    Старайтесь быть внимательными и бдительными. Не доверяйте случайным людям свою надежду на жилье и деньги.

    Запомните, всякие кажущиеся выгоды могут обернуться впоследствии источником больших разочарований. А сыр. как известно, бесплатным бывает только в мышеловке.


    Советы

    Бизнес недвижимости - главные особенности

    Несмотря на кризис, продажа квартир является, как и прежде, актуальным направлением экономики в нашей стране. Особенно популярна покупка квартир в строящихся домах. Поэтому по-прежнему остаются востребованными вопросы: на что нужно обращать внимание при покупке квартиры в таком доме? И на каком этапе строительства лучше совершать покупку?

    Ответ на первый вопрос: нужно досконально проверить юридическую чистоту продавца – это главный залог успеха при покупке квартиры в строящемся доме. Если Застройщик не имеет фальсифицированных документов, то он свободно предоставит Вам все бумаги, которые каждая честная организация получает еще до начала строительства.

    Что касается ответа на вопрос: какой этап строительства более выгоден для покупки? То здесь все зависит от Вашей финансовой основы. Однако следует учитывать такую тенденцию: чем ближе дом к завершению строительства, тем дороже в нем стоят квартиры, и наоборот.

    Поэтому финальный совет такой: при покупке квартиры в строящемся доме сначала нужно найти крупного Застройщика (у него вряд ли будут подделаны документы, и риск от выкидывания денег на ветер сведется к минимальному), а затем купить квартиру как можно быстрее.


    КАК ПРАВИЛЬНО ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ

    На этапе приемки квартиры очень важно тщательно проверить "новоиспеченное" жилье, чтобы заранее выявить всевозможные недоделки, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника постоянными затратами на ремонт. Редакция "РБК-Недвижимости" предлагает 10 советов, с помощью которых без привлечения дорогостоящих специалистов можно самостоятельно увидеть дефекты в новостройке, свидетельствующие о небрежном строительстве.

    Приходите на осмотр квартиры днем

    При дневном свете лучше видны недостатки. А для проверки темных углов в ванной, санузле и мест, где нет естественного освещения, возьмите с собой фонарик.

    Обратите внимание на зоны общего пользования

    Если театр начинается с вешалки, то квартира - с подъезда. Состояние отделки центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины на стенах, не сомневайтесь, "сюрпризы" будут и в квартире.

     
    Вот такой брак можно встретить в некоторых "бюджетных" новостройках в Москве. Стеклопакет установлен настолько криво, что видно (и слышно!) огромную щель. Фото: РБК-Недвижимость

     Проверьте окна и двери

    Попробуйте открыть и закрыть окна, входную и межкомнатные двери. Между ними и стенами не должно быть зазоров. Рамы и двери должны открываться легко, без усилий. Стекла - без повреждений, щели - тщательно замазаны герметиком во избежание появления грибка, если снаружи будет сыро. Чтобы проверить, плотно ли прилегает оконная створка к раме, приложите к ней лист бумаги и закройте створку. Если бумагу не вытащить или можно вытянуть, но с трудом, значит створка отрегулирована, окно не пропустит воздух и влагу.

    Исследуйте стены, пол и потолок

    С помощью рулетки замерьте высоту потолка и сравните ее с заявленной в проекте. Положив на пол длинную линейку, вы увидите все его неровности. Если есть бетонная стяжка, то она должна быть однородной, без трещин и пустот. Обнаружить наклон стен можно с помощью строительного уровня (специальный измерительный инструмент). Прислоните его к стене и следите за пузырьком воздуха в окошках прибора. Если пузырек посередине, значит стена ровная. Вместо уровня можно также использовать отвес (груз, подвешенный на нитке). На небольшом расстоянии от измеряемой стены поднесите отвес к потолку. При отсутствии кривизны линии стены и отвеса будут параллельными.

    Убедитесь, что все монтажные стыки и панельные швы герметично заполнены

    Это одно из важнейших требований безопасности будущего жилища. Если вдруг вода попадет в места, где проходит электропроводка, не избежать замыкания, а в худшем случае и пожара. В углах стен ни в коем случае не должно быть никакого потемнения и тем более налета. Это означает плохую изоляцию, в результате которой стена промерзла.

    Протестируйте работу электрики

    Большинство новостроек сдаются с разводкой электрики до щитка, но если в квартире уже встроены выключатели и розетки, то обязательно проверьте их исправность. Попробуйте подзарядить от розеток мобильный телефон. Посмотрите, чтобы выключатели и розетки были установлены прямо и на одном уровне. Кроме того, возьмите с собой на осмотр лампочку и вкрутите ее во все патроны для осветительных приборов, чтобы проверить их исправность.

    Проведите диагностику вентиляции

    Приложите к вытяжке обычный лист бумаги. Если он пристанет к решетке, значит с вентиляцией в квартире все в порядке, что очень важно, так как в противном случае исправить огрехи будет накладно. Можно также использовать зажигалку, следя за тем, куда отклоняется пламя.

    Осмотрите водопроводные трубы и батареи

    На трубах не должно быть ржавчины, а под ними - никакого намека на влагу. Проконтролируйте, чтобы батареи были установлены на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола. В противном случае в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи. Если на батареях установлены регуляторы температуры, посмотрите, действуют ли они, легко ли крутятся, поворачиваются запорные краны на трубах. При наличии полотенцесушителя, проверьте, прочно ли он установлен.

    Если в квартире есть отделка, проверьте ее качество

    Не секрет, что многие застройщики избегают подробного описания отделочных работ в договоре, чтобы впоследствии жильцы не могли предъявить им претензии. На практике покупатели квартир эконом-класса просто сравнивают фактически выполненный объем работ с заявленным в договоре. К отделке они не придираются, так как готовы к тому, что она будет выполнена из дешевых материалов. Однако для собственников более дорогого жилья добротность использованных материалов очень важна. Например, какой плиткой выложены пол и стены, из какого материала сделаны межкомнатные двери и подоконники, какая кухонная плита установлена и т.д. Если есть сомнения, необходимо потребовать у застройщика документы о производителях.

    В целом, при проверке качества отделочных работ необходимо обратить внимание на следующие моменты: нет ли неровностей и трещин на оштукатуренных стенах и потолке, ровно ли поклеены обои, одинаковы ли по

    Комментарий специалиста

     
    Мария Литинецкая
    Генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая:

    - Используя данные нехитрые приемы при осмотре квартиры в новостройке, покупателю станет ясно, какого качества объект переходит ему в собственность. Однако даже при заметных пробелах в работе строителей, в большинстве случаев квартиры принимаются безоговорочно, и все дефекты люди устраняют сами. Происходит это потому что, во-первых, собственники боятся, что горе-строители переделают еще хуже. А во-вторых, многие покупатели уже научены опытом и знают, что некоторые застройщики специально тянут время до истечения гарантийного срока жилья, который составляет 5 лет, поэтому быстрее и проще все исправить самому. Кроме того, на скорейшее подписание итоговых документов и получение долгожданных ключей покупателей нередко толкают личные обстоятельства.

    Со своей стороны можем сказать, что если в работе строителей обнаружена откровенная халтура, то принимать такое жилье не стоит. Подробно зафиксируйте недочеты в листе осмотра и отправьте застройщику письменное уведомление об обнаружении недостатков. Помните - он обязан либо устранить дефекты за свой счет в срок, как правило, не превышающий 45 дней, либо возместить владельцу квартиры средства, затраченные им на самостоятельный ремонт, либо принять отказ покупателя от жилплощади и вернуть ему деньги. Если же в ходе осмотра брак не был обнаружен, а через год проживания в квартире появились проблемы из-за некачественной постройки, не отчаивайтесь. Как мы уже отмечали, у жилья есть гарантийный срок - 5 лет. В течение этого времени застройщик обязан исправить недоделки или компенсировать собственнику средства, затраченные им на их устранение. Если застройщик бездействует, не медлите и обращайтесь в суд.


    Характеристики

    Основные советы при покупке квартиры

    Менять место жительства в связи с покупкой новой квартиры - дело хлопотное и ответственное. Для того, чтобы чувствовать себя максимально комфортно на новом месте, следует сделать правильный выбор, подобрать жилье максимально «под себя», с учетом всех бытовых нюансов и пожеланий. Хочу предложить вам 10 советов для помощи при выборе жилплощади будущим счастливым ее обладателям:

         1. Метры

    Определите к-во комнат и минимальный метраж вашей будущей квартиры, так же - денежный лимит, который Вы готовы на нее потратить. Неплохо просмотреть порядок цен в разных районах города, сравнить и выбрать для себя для начала несколько районов, которые Вас устраивают, а потом уже присматриваться к объектам.

         2. Транспортная развязка.

    Расположение и удобство транспортной развязки является если не ведущим, то очень важным фактором в выборе квартиры в современном мегаполисе. Просчитайте время и затраченные ресурсы для того, чтобы добраться до работы и обратно. Если у Вас есть машина, следует пересмотреть, насколько загружен ваш маршрут будет в «часы пик». В случае, если нету – насколько часто ходит общественный транспорт и сколько времени Вы потратите то, чтоб добраться до метро. Для того, чтоб это узнать, можно почитать форумы, связанные с обсуждением этой темы, спросить соседей и жителей этого р-на. Имейте ввиду, что к Вам будут приезжать гости или няня, которым тоже должно быть удобно добраться до вашего дома.

        3. Инфраструктура.

    Инфраструктура, так же очень важна. В конце концов, именно наличие инфраструктуры в первую очередь отличает город от села. Месторасположение ближайших магазинов, поликлиник, детских площадок, школ, ресторанов особенно актуально для молодых семей. Хорошим вариантом для этого будет обратить внимание на жилые комплексы, которые обычно просчитывают все потребности своих будущих жителей, в таком случае все необходимое будет рядом с Вашим домом.

        4. Зона отдыха.

    Не стоит пренебрегать рекреационными зонами выбранного жилья. Хорошо, если поблизости находится лесопарковая зона, спортивные площадки. Если это новостройка, посмотрите, насколько щепетильно застройщик относится к данному вопросу. Не верьте обещаниям, что после сдачи объекта Застройщик построит детскую и спортивную площадку. Хороший застройщик именно с этого и начинает. К примеру, в ЖК «Паркове місто» застройщик начал с того что привел в порядок парк Кристера, и построил спортивные и детские площадки. Но к сожалению, данный пример, чуть ли не единичный в Киеве. Обычно обещания Застройщика так и остаются обещаниями.

        5. Парковка.

    Когда приедете смотреть новую квартиру, отметьте для себя, какие машины стоят во дворе, сколько их, насколько вместительна парковка. Конечно, лучше всего сразу купить паркоместо. Ну а если у Вас недостаточно финансов, или наоборот две машины в семье? Или к Вам просто приедут гости – смогут ли они припарковаться.

         6. Здоровье.

    В помещении вашей новой жилплощади должна быть здоровая для проживания атмосфера, нормальная влажность, не должна присутствовать плесень. Проверьте вид из окна: если увидите мусорные баки, кладбище или стену соседнего дома, подумайте, каково это будет видеть ежедневно. Так же важно разобраться, где солнечная сторона, чтобы можно было планировать покупать ли кондиционер и в какой цветовой гамме делать ремонт.

        7. Проект.

    Несмотря на то, что времена «хрущовок» уже ушли, качество новых проектов всё равно достаточно сильно отличается. Особенно грешат тягой к бетонным «кирпичикам» бывшие «совковые» строительные тресты или киевские девелоперы, застраивающие окраины. Но даже жилье эконом класса можно строить яркое и продуманное, по евпропейским проектам и нормам. Хорошим примером в этом плане может служить киевский ЖК «Комфорт таун», строящийся в современном европейском стиле. Помните от качества пректа зависит и качество Вашей жизни в Вашем новом доме.

             8. Вода и электричество.

    Проверьте, исправна ли система водоснабжения и отопления. Нет ли перебоев с электричеством. Спросите, кто обслуживает дом и каковы тарифы ЖЭКа. Мысленно обставьте все комнаты.

            9.  Плюсы и минусы.

    Система плюсов и минусов лучше всего подходит при принятии такого ответственного решения. Пересмотрите все интересующие Вас объекты недвижимости, составьте для себя плюсы и минусы каждого из них, и выберите самый подходящий. Иногда один объект получает больше плюсов, но «душа тянется» к другому. В таком случае будьте более снисходительны «к минусам» и ещё раз внимательно рассмотрите тот вариант куда «тянется» Ваша душа, Вам же там жить, и значит получать удовольствие от того, что Вы там живете.

             10.  Застройщик.

    Когда Вы наконец-то выбрали желанную квартиру, будьте внимательны ко всем нюансом при оформлении бумаг, так же узнайте все об условиях рассрочки либо кредита. Но главное Ваш Застройщик должен быть надежным.

     Ко  Конечно, есть ещё множество других нюансов – соседи, сроки сдачи, этаж и т.д. Но, главное, выбирая квартиру, выбирайте ее как спутника жизни, ведь вам дальше с ней жить много, много лет…


    Купить квартиру в новостройке, собираем документы

    Вы решили купить квартиру в новостройке, давайте рассмотрим некоторые нюансы относительно документации.

    Квартиры в новостройках продают еще в процессе построения здания. И когда этот длительный этап строительства, наконец, позади, жильцов ожидает приятнейшее событие – это получение ключей от новой квартиры.

    Но формально квартира еще не принадлежит пайщику: чтобы стать ее обладателем, нужно сделать юридическое оформление права собственности.

    И только тогда, когда человек, принимающий участие в долевом строительстве, в качестве собственника будет зарегистрирован в госреестре, он станет полноправным владельцем. 

    В какой момент можно приступать к регистрации? 

    Оформление документов на собственность происходит после того, как застройщик выполнит все меры, необходимые для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Бюро Технической Инвентаризации производит обмер квартир, и фиксирует площадь.

    После этого новостройка проходит ряд проверок и комиссий, в результате которых получают разрешение на ввод в эксплуатацию. Именно на этом этапе возможны возникновения различных задержек во времени. 

    После всех процедур, связанных с разрешением ввода в эксплуатацию нового дома, остается лишь оформить последний документ. Это передаточный акт на квартиру.

    Документ этот подписывается между застройщиком и участником долевого строительства. После этого можно начинать юридическое оформление документа, закрепляющего право собственности на жилье. 

    Осуществляем регистрацию.

    Осуществить регистрацию квартиры в собственность пайщик может несколькими способами: самостоятельно, через застройщика или через суд. Самый разумный вариант – через застройщика, который всегда хорошо осведомлен со всеми деталями этого процесса. 

    Процесс государственной регистрации права собственности осуществляется на основе пакета документов. Кроме них для юридического оформления права собственности на квартиру в новостройке потребуются следующие документы: 

    • экспликация и поэтажный план из Бюро Технической Инвентаризации; 
    • договор об участии в долевом строительстве; 
    • передаточный акт на квартиру; 
    • квитанция об оплате государственной пошлины; 
    • заявление о государственной регистрации.

    Далее, если вы сдаете правильно составленные документы, процедура не должна занимать больше месяца. Затем, после оформления права на жилье, пайщик обретает возможность быть прописанным в своей квартире и осуществлять в ее отношении различные сделки: обмен квартиры, передача в залог, купля-продажа, дарение и т.д.

    Также регистрация права собственности может быть проведена и в судебном порядке. Это применяется в том случае, если застройщик не делает ничего для того, чтобы в нормальном порядке могло осуществляться юридическое оформление жилья.

    В таком случае, человек, принимающий участие в долевом строительстве, составляет исковое заявление (коллективное или индивидуальное), которое будет рассматриваться в суде. Если суд признает правомерным требования дольщика, тогда решение суда можно считать основанием для проведения регистрации права на собственность. 

    Купить квартиру в новостройке довольно серьезная сделка, которую желательно проводить через агентство недвижимости. Агентство недвижимости, как правило, работает с застройщиками с наличием страховки. Опытные юристы оформят вашу сделку юридически грамотно, что будет вам гарантировать спокойствие и уверенность в законности сделки.


    Своими руками

    Вторичный рынок жилья

    Вы решились на покупку жилья на вторичном рынке, поздравляем вас!Покупка квартиры в Москве на mamadu.ruЭто важный момент в вашей жизни, и не хотелось бы омрачать его. Постарайтесь при покупке квартиры быть максимально бдительным, чтобы уберечься от мошенников и не потерять накопленные с таким трудом деньги, а то и здоровье. Поэтому постарайтесь внимательно прочтитать советы на мамaду.pу и других сайтах, поскольку "предупреждён, значит, вооружён".

    Крайне нежелательно действовать самостоятельно, покупая квартиру без посредников, конечно, если вы сами не риэлтор с большим опытом. Вы можете выбрать подходящую для покупки квартиру на доске бесплатных объявлений Куплю-продам квартиру, комнату в Москве и области.

    При поиске квартиры не следует кидаться на "выгодный" дешёвый вариант, который, к тому же, продают срочно. Если цена очень низкая, это должно вас насторожить, скорее всего, у вас в процессе или после покупки возникнут проблемы, и в худшем случае вы останетесь без квартиры и без денег, а уж про самое худшее лучше и не говорить.

    Если риэлтор или вы сами подобрали подходящую квартиру, вы можете заключить с продавцом так называемый предварительный договор. В этом договоре, который защищает интересы продавца и покупателя, должны быть отражены условия, на которых будет впоследствии заключён договор купли-продажи, и сроки проведения сделки. В предварительном договоре указывается цена квартиры, сроки сделки и другие существенные условия. Обычно покупатель вносит аванс в счет будущей покупки, этим он подтверждает серьёзность своих намерений.

    Помните, что передача денег должна происходить только у нотариуса с получением расписки и в присутствии свидетелей. Желательно выбрать друга или родственника, которому вы доверяете, и на все встречи приходить не в одиночку. При этом желательно также не рассказывать всем и каждому, что у вас имеется большая сумма денег для покупки квартиры. Попросите об этом же и своего друга, которому вы доверились.

    Участвуйте во всех проверках, которые осуществляет риэлтор, внимательно просматривайте все оригиналы документов, которые предъявляет продавец, документы, удостоверяющие личность продавца, справки и выписки. При этом ваш друг может наблюдать за тем, как ведёт себя продавец. Если при проверке документов он занервничал, стоит рассмотреть эти бумаги более тщательно, с привлечением органов, выдавших их. Если квартира продаётся по доверенности, проверьте дату выдачи доверенности и срок, на который она выдана. Обратитесь к нотариусу, который её выдал, и попросите сообщить, действительна ли она на данный момент, не отозвана ли. Помните, что если доверитель признан недееспособным или умер, доверенность недействительна.

    Проверьте, дееспособен ли продавец, не состоит ли он на учёте в психдиспансере.

    Необходимо также проверить, нет ли других лиц, имеющих права на продаваемую квартиру. Если квартира приобреталась продавцом в период брака, то даже в случае, когда она оформлена в собственность на одного из супругов, он не может распоряжаться ею без согласия второго супруга. Таким образом, второй супруг должен подтвердить своё согласие на сделку купли-продажи.

    Не соглашайтесь на занижение реальной стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Если договор будет оспорен через суд, то вы сможете рассчитывать на возврат только той суммы, которая была указана в договоре.

    Проблемы могут возникнуть в том случае, если в купленном вами жилье прописаны люди. Конечно, по закону со сменой собственника они утрачивают свои права на проживание в этой квартире, но это произойдёт не автоматически. И если они не спешат выписываться сами, то вам придётся делать это по суду. А до этого они в соответствии с регистрационной записью в их паспортах имеют право проживать по месту регистрации, и полиция будет на их стороне. Поэтому, во избежание лишних проблем проверьте, что на покупаемой жилплощади никто не прописан, или по договору они обязаны выписаться до заключения сделки.

    Ещё один момент, который может отравить вам радость от покупки, это долги коммунальным службам. После того, как квартира перейдёт в вашу собственность, разбираться с этими долгами придётся уже вам, с бывшего владельца вы вряд ли сможете получить эти долги, а за неуплату электричество, газ и т.д. отключат-то вам! Поэтому нужно выяснить, все ли коммунальные услуги полностью оплачены на момент покупки.

    И как бы вы ни были уверены, что вас обмануть невозможно, мошенники изобретают всё новые и новые уловки, поэтому не стоит экономить на услугах профессиональных агентов по недвижимости и юристов. Для покупки квартиры или комнаты обращайтесь в агентство недвижимости.



    Цены / Заказать

    Наши цены:

    Консультации:

    без анализа документов                                                                       от 1000 до 5000 рублей;

     

    с анализом документов                                                                       от 2500 рублей;

    и дачей заключения

     

    Подготовка писем, заявлений                                                  1000 рублей;

     

    Подготовка ДД, ДКП, ПДКП и т. д.                                        2000 рублей;

     

    Подготовка ПДКП+ДКП                                                                   3000 рублей;

     

    Подписание договора в присутствии                                 500 рублей;

    специалиста

     

    с выездом специалиста                                                                             1500 рублей;

     

    Экспертиза документов

     необходимых для сделки 

     - с выездом                                                                                                   3000 рублей;

    - на месте                                                                                                      2000 рублей;

    Участие специалиста в переговорах  

    между сторонами

     -физ. лица                                                                                                      1500 рублей;

    юр. лица                                                                                                       3000 рублей;

     

    банки с получением положит.                                                       5000 рублей;

     решения по кредиту

     

    Полное сопровождение сделки

           без оформления тех. документации

           на объект:

     

     - дарение                                                                                            4000 рублей;

     

    - купля-продажа                                                                         5 000 рублей;

     

    - ипотечная                                                                                     8 000 рублей;

    -с использованием средств 

    материнского капитала                                                12 000 рублей;

    - по программе » Военная ипотека»                         20 000 рублей;

     

    Представительство в суде                                    

           по гражданским делам:

    1 категория                                                                                             30 000 рублей;

    2 категория                                                                                              25 000 рублей;

    3 категория                                                                                             20 000 рублей.

     

     Подготовка иска                                                                              2000 рублей;

     

    Подготовка жалобы                                                                        3000 рублей.

     

    Арбитраж:

     

    -сумма иска до 200 000 рублей                                                         25 000 рублей;

     

    -сумма иска от 200000 рублей                                                         40 000 рублей;

    до 1000000 рублей

     

    -сумма иска от 1000000 рублей                                                       70 000 рублей.

     до 2000000 рублей.

       – сумма иска от 2000000 рублей                                                 100 000 рублей

     

            Регистрация юридических лиц                                               6000 рублей

     

            Разработка устава                                                                                  3 500 рублей

     

            Ликвидация ООО                                                                                30000 рублей

     

            Регистрация ИП                                                                                от 3000 рублей

     

            Ликвидация ИП                                                                                 8 000 рублей

     

            Полное сопровождение сделок                                            30 000 рублей

    юридических лиц по приобретению

    недвижимости

     

            Получение разрешения на строительство

    для физических лиц-                                                                             от 25 000 до 50 000

     

    для юридических лиц-                                                                           от 70 000 до 150 000

     

           – заказ проектной документации

           – технические условия

           – разрешение на строительство

     

           Ввод объекта в эксплуатацию

           для физических лиц-                                                                              25 000 рублей

     

           для юридических лиц –                                                                     от 50 000 рублей

     

    Оформление тех. документации      

           

     

            – жилые помещения                                                                        15 000 рублей

     

            – нежилые помещения                                                                    от 30 000 рублей

     

            Комплексное обслуживание                                             от 10 000 рублей в мес.

            предприятий

     Сайт : Юридические услуги | РОМАНОВА | Юридическое услуги Краснодар 



    Фирмы

    Услуги.

    Агентство недвижимости "Кутузовский проспект" начинало свою деятельность в 1991 году с расселения огромных коммунальных квартир на Кутузовском проспекте, отсюда и знакомое любому москвичу название. За это время мы помогли решить квартирный вопрос десяткам тысяч москвичей. Нашу компанию выбирают за высокий уровень надежности и индивидуальный подход к каждому клиенту. Значительный опыт работы позволил нам создать эксклюзивный банк данных. Мы гарантируем: обратившись к нам, Вы решите даже самый сложный жилищный вопрос.

    Агентство осуществляет все операции на рынке жилья:

    покупка и продажа квартир в Москве,
    обмен любой сложности,
    расселение коммунальных квартир,
    оценка недвижимости в Москве и Подмосковье,
    помощь в получении ипотечного кредита
    помощь в оформлении наследства и приватизации квартиры
    оформление и сопровождение сделки на любых направлениях: вторичное жилье, новостройки, загородное жилье, коммерческая недвижимость в Москве и Подмосковье.
    Мы гарантируем, что с помощью нашего агентства Вы найдете себе подходящую квартиру для обмена или покупки. Кроме того, мы поможем Вам продать Вашу квартиру. Осуществим все необходимые операции от оценки жилья до подписания документов с покупателем. С нашим агентством продажа и покупка недвижимости в Москве и Подмосковье не проблема.

    Мы уделяем большое внимание продвижению наших услуг и объектов, проводим обширную рекламную кампанию для каждого объекта, индивидуально подбирая площадки для размещения и отслеживая отдачу.

    Мы проводим большое количество бесплатных консультаций для населения.

    Политика агентства, участие в выставках, проведение «Дней открытых дверей», бесплатных лекций и консультаций в разных районах позволяют каждому клиенту увидеть пути решения его жилищного вопроса. Именно поэтому более 50 % клиентов приходят в агентство по рекомендациям друзей и знакомых.

    Специалисты решают жилищный вопрос клиента целиком, проводя в случае необходимости сложные сделки с различными видами недвижимости. Наши специалисты оценят возможность получения Вами ипотечного кредита, в том числе для сложной сделки с обменом вторичной квартиры на новостройку, помогут оформить все необходимые документы и провести сделку.

    За долгие годы работы на рынке Москвы, юристы нашего агентства столкнулись с десятками трудных случаев оформления сделок. Мы заботимся о наших клиентах, поэтому предлагаем Вам помощь в максимально короткие сроки на приемлемых условиях. Мы готовы с учетом всех нюансов собрать необходимый для Вас пакет документов.

    Отличительная черта нашего агентства - индивидуальный подход к каждому клиенту. Это включает в себя сопровождение сделки от начала и до конца одним специалистом, который постоянно информирует участников о ходе сделки, заботится об их интересах, несет персональную ответственность за результат.

    Почему необходимо обращаться в агентство «Кутузовский проспект»?

    сильнейший кадровый состав
    Профессиональный стаж работы ведущих специалистов составляет от двенадцати и более лет. Основатели компании, ее руководящий состав стояли у истоков риэлторской деятельности и продолжают успешно работать по сей день.

    профессионализм и ответственность за принятые решения
    Риэлтор – это специалист по операциям с недвижимостью, который должен обладать специальными знаниями не только в области недвижимости и юриспруденции, но и качествами психолога, оценщика, аналитика, продавца, а иногда и эколога, экскурсовода, строителя, архитектора.

    постоянное совершенствование и повышение качества услуг.
    Учебный центр, наставничество, тренинги и семинары позволяют сотрудникам повышать профессиональный уровень.

    современные технологии ведения бизнеса, применяемые на практике
    Специалисты постоянно отслеживают изменения, происходящие на рынке недвижимости, появление нововведений в законодательстве, осуществляют мониторинг спроса на квартиры, отслеживают колебания цен на жилье, появление новых технологий при проведении сделки.

    Сегодня агентство «Кутузовский проспект» занимает прочные позиции на московском рынке недвижимости и имеет репутацию надежного партнера. Самая большая ценность компании – доверие клиентов. Мы дорожим своей репутацией.

    Наши офисы имеют удобное расположение в центре Москвы - м. Лубянка и м. Площадь Ильича. Здесь созданы все условия для соблюдения конфиденциальности и решения Вашего жилищного вопроса. Мы работаем с 9-00 до 21-00 без перерывов и выходных. Телефон: +7(495) 628-88-88

    Сайт: http://www.kutuzov.ru/

     

    Похожие товары

    Изображение
    ПриватБанк, приват24 - wmz
    У ПАО КБ «ПРИВАТБАНК» уставной капитал на данный момент составляет 8 860 212 532 грн., он разделен на 48 490 600 именных акций с номинальною ценою 182,72 грн. за 1 акцию.
    Отзывы :0шт.
    Строительство киосков. Начинаем свой бизнес.
    Напишите заявление в администрацию района, в котором вы хотите поставить киоск, чтобы получить на это разрешение. Управление Архитектуры и Земельный комитет также должны дать свое согласие. Все эти бюрократические проволочки отнимут у вас примерно месяц.
    Отзывы :0шт.
    Преимущество котлов на твердом топливе
    Такое оборудование как отопительные котлы на твердом топливе обладают широким кругом функций. Они достаточно просты в ремонте и техническом обслуживании, имеют доступную цену и сравнительно долгий срок эксплуатации.
    Отзывы :0шт.
    Предлагаем купить акриловую ванну
    Если вы подумали, что «обязательно в этом месяце куплю акриловую ванну», то можете без промедления обращаться в нашу компанию. Наша компания предлагает потенциальному клиенту огромный выбор данных элементов интерьера для ванной комнаты...
    Отзывы :0шт.
    Прайс лист на кровельные работы
    Применение черепичной кровли, целесообразно для крыш имеющих угол уклона от 10 до 70 градусов, в свою очередь, оптимальным считается 22-60 градусов.
    Отзывы :0шт.