Покупка новой квартиры — серьёзный и долгожданный шаг в жизни каждого. Сегодня, если верить статистике, всё большее количество семей отдаёт предпочтение квартирам в новостройках: в настоящее время этот сегмент рынка развивается весьма активными темпами. Квартиры в новом доме обладают рядом неоспоримых преимуществ: использование при строительстве современных технологий, развитая инфраструктура и др.

Покупка новой квартиры — серьёзный и долгожданный шаг в жизни каждого. Сегодня, если верить статистике, всё большее количество семей отдаёт предпочтение квартирам в новостройках: в настоящее время этот сегмент рынка развивается весьма активными темпами. Квартиры в новом доме обладают рядом неоспоримых преимуществ: использование при строительстве современных технологий, развитая инфраструктура и др.

Получив свидетельство о собственности, хозяева стремятся въехать в новый дом как можно скорее. Но для того, чтобы обустроить новую жизнь с максимальным комфортом, им придется преодолеть немало трудностей.

Жить в квартире без отделки весьма неуютно. На сегодняшний день большинство новостроек сдаются в так называемой «черновой» отделке. При таком варианте в квартире производится штукатурка стен и потолка, делается цементно-песчаная стяжка полов. Черновая отделка не предусматривает монтаж сантехнических и электрических приборов — так же, как и установку межкомнатных дверей. Покупая квартиру в современном новом доме, вы практически приобретаете пространство, ограниченное заводскими плитами. Соответственно, ремонт квартиры будет включать полный цикл планировочных и строительно-ремонтных работ. «Чистовая» отделка квартиры в новостройке потребует, как минимум, следующий набор работ:

• установка сантехники;
• электротехнические работы;
• выравнивание стен (углы приводятся к 90 градусам), выравнивание пола, оштукатуривание стен и потолка;
• отделка стен в новостройке;
• оштукатуривание откосов окон и проёмов дверей;
• установка дверей;
• окончательная отделка.

Кроме того, бытовые условия в самом доме на первых порах оставляют желать лучшего. Вот лишь несколько отзывов жителей, сразу же переехавших в новые квартиры:

«Очень часто возникают перебои в работе лифта, подаче воды и электричества. На случай отключения приходилось держать запасы бутилированной воды».

«В соседних квартирах полным ходом идет ремонт. Рабочие шумят до 12 часов ночи; вокруг пыль и тонны мусора».

«По подъезду бродят рабочие самых разных национальностей. При этом дом ещё не охраняется, а домофон не работает».

И другие. Однако все эти неприятности — временное явление, которое со временем рассасывается.

Есть более серьёзные аспекты, на которые следует обратить пристальное внимание до начала ремонта, иначе все усилия пропадут даром: необходимо предотвратить последствия усадки новостроя, а также тщательно продумать возможные варианты перепланировки и официально её согласовать.

Специалисты говорят, что в течение первых полутора-двух лет дом даёт усадку, и рекомендуют не торопиться с капитальным ремонтом. Наиболее ощутимо опускаются кирпичные дома, т.к. кирпич является тяжелым строительным материалом. Для монолитных новостроек характерна равномерная усадка.
Степень усадки фундамента в зависимости от типа почвы, уровня грунтовых вод и других параметров рассчитывается заранее и включается в сроки проекта. Уважающие себя компании-инвесторы и строители стараются окончить все работы и сдать дом к тому моменту, когда основная усадка практически завершена. Они предупреждают покупателей о возможной усадке здания в только что отстроенном доме. Ведь последствия могут быть весьма плачевными: на стенах появляются микротрещины, набухают полы из-за повышенной влажности, возникают проблемы с потолком, перекашиваются углы и др.

Обойтись минимальными потерями можно. На первое время лучше избегать роскоши, но это вовсе не значит, что вам придется отказаться от качественного ремонта. Используйте строительные материалы, которые не боятся усадки. Например, на стенах лучше «продержится» шелкография — такие обои очень плотные, мелкие трещины останутся под ними незаметными. Кафель и плитка в ванной могут потрескаться, поэтому их лучше заменить панелями. На потолок подойдут тканевые натяжные потолки. Стены и потолок можно предварительно укрепить с помощью специальной сетки. Полы часто покрывают слоем пластичной смеси, которая рассчитана на вибрацию и не даст «гулять» плитке. Паркет, который практически не замечает усадки, можно смело класть на пол новой квартиры.

Ещё один трудоемкий процесс, которым обладателям квартиры в новостройке придётся заняться вплотную, — это согласование перепланировки. Многие застройщики предлагают квартиры с так называемой индивидуальной планировкой. Что это значит? Квартира представляет собой единое пространство без каких-либо перегородок и стен, с подводкой электричества, воды и коммуникаций в определенные места. Количество комнат при этом считается по числу окон. Так, в двухкомнатной квартире их три: одно — на кухне и по одному — в комнатах. И по плану такая квартира идёт как двухкомнатная, с коридором, кухней, санузлом и комнатами — а также со всеми необходимыми стенами и перегородками. Без подробных планов с четкой планировкой для каждой квартиры дом просто не примут. Все отклонения от чертежей и возведение стен не по плану, например, объединение кухни с комнатой или присоединение лоджии, считаются уже перепланировкой, которую необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях.

Как сэкономить на ремонте квартиры или дома

Планировать ремонтные работы в новостройках всегда очень удобно: можно внести коррективы в планировку, не разрушая уже имеющихся несущих стен и перекрытий, проще получить на это разрешение, рабочим не приходится иметь дело с прошлыми строительными и отделочными недоделками, меньше подготовительных работ.

Но что желательно знать, чтобы сэкономить на ремонте новой квартиры?

В качестве помощи обладателям таких квартир дадим ряд полезных рекомендаций.

Потолок.

При строительстве новостроек качество потолков всегда оставляет желать лучшего.
Чтобы привести потолок в порядок, можно выбрать три варианта:
Выровнять его штукатуркой, затем зашпатлевать и покрасить;
Закрыть гипсокартоном;
Смонтировать натяжной потолок.

Если вы решили скрыть дефекты потолка при помощи гипсовой шпатлевки, то вначале необходимо убрать с потолка все цементные излишки, образовавшиеся в результате монолитного литья. Если этого не сделать, то на квадратный метр вашего потолка потребуется двадцатипятикиллограммовый мешок шпатлевки, что весьма существенно увеличит сумму общих расходов.
Также, строители совсем не так, как хотелось бы, заделывают швы между потолочными плитами (чаще вообще не заделывают). Чтобы выровнять места их соединений, используйте гипсовую штукатурку «Rotband».
И еще: для потолков совсем не обязательно покупать самую дорогую шпатлевку, однако при этом следует соблюдать главное правило — используйте шпатлевки «старт» и «финиш» от одного производителя. При смешении шпатлевок от разных производителей — ждите образование трещин и, в конечном итоге, обрушение нанесенных слоев.

А вот на чем категорически нельзя экономить, так это на стекловолокне, которым необходимо закрыть слой потолочной шпатлевки. Это достаточно тонкий материал и наносится на поверхность потолка рулонами, как обои. Стекловолокно необходимо для скрытия трещин, которые в течение некоторого времени обязательно появятся вследствие усадки нового дома. Кроме этого, стекловолокно армирует саму шпатлевку.

Если вы решили не белить, а красить потолок, то вовсе необязательно покупать дорогую краску, ведь потолок — это то место, где практически не скапливается пыль. Лучше всего использовать краску средней ценовой категории, но от известного производителя.

И помните, что метод выравнивания потолка с помощью шпатлевки (такой метод еще называют «сырым») требует времени — нужно будет учесть, что на работу уйдет минимум 5-7 дней.

Можно выравнивать потолок гипсокартоном. Этот метод сегодня применяется чаще всего, особенно, если учесть моду на многоуровневые потолки сложных форм с точечным галогеновым освещением.
Да и в затратном смысле «гипсокартонный» метод предпочтительнее «сырого». Под гипсокартонный потолок можно спрятать электропроводку — получим экономию от отказа в дорогостоящих работах по штроблению и прокладки электропроводки в стенах.

Лучше всего покупать потолочный гипсокартон толщиной в 0,9 см. — этот материал вполне подходит для потолка, а стоит дешевле более массивных аналогов. В данном методе выравнивания сложность вызывает только монтаж каркаса опорной конструкции. На все работы потребуется 3-4 дня.

Устройство натяжного потолка — самый быстрый «потолочный» вариант из всех возможных. По стоимости его можно соотнести с «гипсокартонным» методом выравнивания. Тут, опять же, главное не ошибиться с выбором производителя, так как качество является основным ценообразующим параметром.

Как принять квартиру в новостройке у застройщика?

Для многих людей приобретение квартиры в новостройке – сложный и ответственный шаг. К выбору жилого комплекса подходить нужно со всей серьезностью. Не стоит расслабляться и на последнем этапе, когда позади осталось все, кроме непосредственного принятия квартиры у застройщика. Радость от того, что заветные ключи уже в руках может заметно испортить зрение будущим владельцам. После того, как документы подписаны, изменить уже ничего нельзя, потому проверять качество вновь приобретенного недвижимого имущества стоит заранее.

Правило номер один: передаточный акт можно заверять подписью только в том случае, когда хозяин твердо уверен в высоком качестве всех составляющих квартиры. После подписания этого документа, все тяготы по исправлению недостатков ложатся на плечи владельца жилья, а не на застройщика. При обнаружении крупных или мелких дефектов, необходимо засвидетельствовать их в письменной форме в акте передачи. Закон на стороне нового владельца жилья, потому при своевременном выявлении неэффективной работы компании-застройщика. Последний обязан принять меры: устранить недостаток или уменьшить цен согласно размеру причиненного ущерба.

Существует ряд определенных строительных ошибок, которые наиболее часто повторяются в работе. Во-первых, речь идет о некачественной стяжке пола, внешне проявляющейся в виде неровностей, шероховатостей или крошащегося верхнего слоя. Тоже касается и неровных стен. Самостоятельное устранение подобного недостатка практически не возможно: необходимо найти компетентных специалистов, затратить немалую сумму денег и выждать достаточно много времени. Во-вторых, остекление окон, лоджий и балконов может стать камнем преткновения между владельцем квартиры и застройщиком. Обратить внимание нужно на трубы отопления и водопровода. Также обязательно следует проверить и качество проводки.

Закон защищает хозяина недвижимого имущества и после подписания передаточного акта, но только в том случае, если дом был возведен согласно ФЗ №214. Тогда работает гарантийный срок в течение пяти лет после передачи недвижимости во владение и пользование хозяину. Нарушить право человека на гарантию на жилье не могут даже условия договора, в которых указывается, что застройщик снимает с себя любые подобные обязательства.

Федеральный закон №214 гласит, что владелец квартиры должен принять объект максимум спустя семь дней после окончания строительных работ.