Заявление на капитальный ремонт панельного дома. Как его добиться?
Нередко, услышав обращение граждан по поводу капитального ремонта, ЖЭКи просто отмалчиваются или переправляют жильцов от одного к другому государственному органу. Как добиться капремонта в доме, и возможно ли это в современных жизненных условиях?
Как добиться капитального ремонта в доме
Многие, исправно и ежемесячно оплачивая коммунальные услуги, десятилетиями ждут капитального ремонта дома, и зачастую безуспешно, а все потому, что нормам жилищно-коммунального хозяйства присуща своего рода расплывчатость и противоречивость. Нередко, услышав обращение граждан по поводу капитального ремонта, ЖЭКи просто отмалчиваются или переправляют жильцов от одного к другому государственному органу. Как добиться капремонта в доме, и возможно ли это в современных жизненных условиях?
Инструкция
1В соответствии с законодательством, капитальный ремонт дома должен проводиться один раз в 10-15 лет. Отвечает за ремонт дома ЖЭК или компании, выбранные им, а так же ТСЖ, если жильцами дома был заключен соответствующий договор и выбрана такая форма управления. Однако, какую бы форму управления вы не выбрали, в большей степени за капитальный ремонт дома отвечает государство, так как оно выделяет 95% средств из бюджета. Именно поэтому задача жильцов при требовании осуществить капитальный ремонт – это получение, прежде всего, денег от государства.
2Соберите всех собственников жилья и проведите собрание, обсудите, сколько денег вы готовы собрать, и кто будет ответственным за сбор и обращение в соответствующие органы.
3Обратитесь в ЖЭК (управляющую компанию) лично или по телефону. Если вы обращаетесь по телефону, вам необходимо сделать заявку на капитальный ремонт, указав номер дома, свои паспортные данные и обосновать свое заявление. При этом не забудьте записать личные данные (ФИО, должность, телефон) того, кто принял вашу заявку. Если вы оформляете письменную заявку, то ее необходимо составить на начальника ЖЭК и зарегистрировать (зафиксировать) передачу в соответствующем журнале секретаря.
4Дождитесь мастера участка, который обязан в день подачи вашей заявки прийти и составить акт осмотра дома. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается вам, а другой забирается.
5Если техник участка не явился для составления акта в течение нескольких дней, необходимо написать претензию в двух экземплярах на имя начальника ЖЭКа с указанием своего адреса и телефона, отнести одну копию лично под расписку указанному лицу, а вторую подать в жилищно-коммунальный отдел. Как предусматривает Закон, в течение 30 дней после подачи такого заявления должностные лица, которым было подано оно, обязаны дать вам своей ответ в письменной форме.
6Обратитесь с гражданским иском к мировому судье (суд первой инстанции) в том случае, если в установленные сроки не последовало ответа, и ваша заявка не рассмотрена.
7В случае, если ЖЭК требует с жильцов дома немалую сумму денег на капитальный ремонт (к сожалению, точных расценок на данный вид работ нигде не зафиксировано), требуйте квитанции и проводите все оплаты только через банк. Если качество работ, произведенных ЖЭКом, вас не устраивает и, более того, является отвратительным, необходимо провести специальную экспертизу и обратиться с ней в суд первой инстанции для того, чтобы последний обязал ЖЭК устранить все неполадки за свой счет.
Обратите внимание, что жильцы домов, ремонт которых осуществляется согласно закону №185-ФЗ, оплачивают только 5% стоимости работ.
Многоквартирные дома. Ремонт межпанельных швов.
В этой статье я расскажу о проблемах в панельных домах. Разберемся откуда «ноги растут» и почему необходимо регулярно производить ремонт межпанельных швов.
В России очень много людей живут в панельных домах. В советские времена строительство велось бешеными темпами, города росли на глазах – преимущественно строили панельные или блочные дома. До конца 90-х годов соотношение панельных и монолитно-кирпичных домов было 70 на 30%. В двадцать первом веке резко увеличилась доля строительства монолитных домов. Такие дома прочнее, теплее, красивее панельных. Однако панельные дома строят и будут строить из-за низкой стоимости и трудоемкости возведения здания. Время и стоимость постройки панельного дома почти в 2 раза ниже, чем монолитно-кирпичного. Квартира в панельном доме существенно дешевле, чем в кирпичном.
И вроде бы все хорошо - и низкая себестоимость постройки, и сроки сокращенные, но есть множество минусов: в квартирах холодно, плохая шумоизоляция, некрасивый вид зданий. Основной недостаток панельных домов – это наличие межпанельных швов. Через некачественно заделанные или разрушенные швы внутрь квартиры может затекать вода – об этом свидетельствуют желтые пятна на потолке и стенах. Также через шов с трещиной может задувать ветер, многие жильцы жалуются на сквозняк по полу из под плинтусов, бывает, что дует из розетки (как бы это ни казалось смешным или странным). Если шов не утеплен, т.е. либо пустой, либо полностью залит бетоном, такое встречается очень часто, он промерзает и стены внутри квартиры покрываются инеем, появляется грибок, отходят обои, в комнате холодно.
Конечно, это не значит, что во всех домах, во всех квартирах такая беда. Однако, жителей панельных домов такая проблема со временем может коснуться. Швы, как бы они не были хорошо заделаны при строительстве, разрушаются из-за того, что панели двигаются, или как говорят «дом ходит». Это происходит из-за изменения температур в течение года и усадки железобетонных конструкций. Так например, если зимой при температуре -20 °С каменное здание имеет длину 20 м, то летом при +20 °С, его длина увеличивается на 1 см.
Целостность шва также может быть нарушена из-за протекания кровли. Вода с дырявой кровли может затекать в вертикальный шов, и дальше распространяться по горизонтальным швам. Поэтому, прежде чем приступить к ремонту швов, необходимо сначала обследовать и отремонтировать крышу.
Ремонт межпанельных швов Первый ремонт межпанельных швов может потребоваться уже лет через пять после строительства дома. Ремонт шва включает несколько операций: вскрытие частично разрушенного шва, обеспыливание, утепление монтажной пеной и/или вилатермом, герметизация мастикой. Подробно технологии утепления и герметизации швов смотрите в статье «Герметизация межпанельных швов». В зависимости от технологии и используемых материалов срок службы отремонтированного шва составляет от 3 до 6 лет, затем заново требуется проводить ремонт. Обычно ремонт межпанельных швов выполняется методом промышленного альпинизма. Иногда, если требуется капитальный ремонт фасада, работы выполняют с люлек.
Подведя итог обзора преимуществ и недостатков панельных домов, хочу сказать следующее. Если вы покупаете квартиру в панельном доме, будьте готовы к тому, что у вас могут возникнуть осложнения с межпанельными швами. Поэтому, у кого есть возможность, берите квартиру в монолитном или кирпичном доме.
А что делать тем, кто уже живет в панельном доме, и возникли описанные выше проблемы? Обращайтесь в вашу управляющую компанию или ТСЖ, жалуйтесь, подавайте заявку на ремонт швов. Лучше если будет коллективная заявка, ведь если отремонтируют швы только в вашей квартире, а этажом выше швы останутся с трещинами, проблема не исчезнет. Желательно полностью ремонтировать все межпанельные швы по стояку. Также, в частном порядке, вы можете обратиться к промышленным альпинистам, мы всегда рады вам помочь.
Часто задаваемые вопросы
Многие собственники и (или) наниматели помещений в многоквартирных домах хотя бы раз задавались вопросами:
1. Почему я должен платить за капитальный ремонт в доме?
1.1. Сохраняется ли у бывшего наймодателя обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта?
2. В каком размере я должен платить?
3. Как я могу узнать, на что потрачены денежные средства?
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, внося плату за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт дома принимается с учетом предложений управляющей организации о начале капитального ремонта и порядке его финансирования, необходимом объеме работ, стоимости материалов, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с проведением капитального ремонта.
Обязанность оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника оплачивать расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливает орган местного самоуправления.
В соответствии с п.21. Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»,капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
При определении необходимости проведения капитального ремонта в доме можно руководствоваться Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312), которым определены сроки эксплуатации зданий и их отдельных элементов.
1.1. Сохраняется ли у бывшего наймодателя - собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта?
В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-I от 4 июля 1991 г., приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст.158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из системного толкования ст.16 вышеназванного Закона, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
2. Размер оплаты по статьям содержание жилья и капитальный ремонт на 2010 год определен в Постановлении Главы Екатеринбурга № 5985 от 31 декабря 2009 г. «Об установлении ставок платы за жилое помещение на 2010 год» (с изменениями от 9 марта 2010 г.).
Ставки платы за содержание жилья зависят от категории жилого помещения (отдельная квартира либо коммунальная), оборудован ли дом лифтом и мусоропроводом, газифицирован ли дом.
Ставка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано, или если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, - в размере 4,25 рубля за 1 кв.м общей площади.
3. Любой собственник помещения в доме вправе задать вопрос своей управляющей компании или ТСЖ о том, сколько денежных средств было накоплено по статьям содержание жилья и капитальный ремонт и в случае если они потрачены, то на что.
Данный порядок обращения с заявлением должен быть указан в договоре на управление многоквартирным домом. Если не указан, то достаточно письменного заявление в адрес соответствующей управляющей компании, либо председателя правления товарищества собственников жилья. Ответ на данное заявление в соответствии с Федеральным законом от 2 мая 2006г. №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» должен быть дан в письменном виде в течение 30 календарных дней. В случае, если управляющая компания или ТСЖ игнорирует заявление, не отвечает на него либо не дает прямого ответа, следует обратиться с жалобой в адрес начальника УЖКХ Администрации соответствующего района г. Екатеринбурга либо в адрес начальника УЖКХ Администрации г. Екатеринбурга.
Похожие товары
Изображение | |
---|---|
Отделка стен шпоном. При отделке помещения стеновыми панелями, обшиваются, как правило, все стены Даже при творческом подходе и аккуратно выполненной работе, комната в этом случае становится похожей на купе скорого поезда. Иногда панелями обшивают только нижнюю часть стен, применяя для верхних другую отделку. Но и тогда дизайн комнаты не отличается разнообразием. Я не стал обшивать все четыре стены комнаты, а использовал панели в качестве декоративных элементов на той или иной стене. Отсюда,... |
Отзывы :0шт.![]() |
Фото вариантов отделки стен на кухне. Искусственное «состаривание». Один из популярных вариантов отделки кухни Состаренные модели настолько точно имитируют старинную мебель, что невозможно точно сказать – сделан этот шкафчик месяц или столетие назад. Другое преимущество искусственно состаренных изделий – их долговечность. Такая мебель хоть и выглядит ветхой, однако изготовлена из качественных современных материалов с надежной фурнитуройФурнитура для кухни: доводчики и петли и комплектующими. |
Отзывы :0шт.![]() |
Как поднять крышу дома самостоятельно? Это не такой уж сложный процесс. На этой странице я хочу поделится опытом подъема крыши. Имеется ввиду не строительство крыши, а подъем крыши над домом для строительства еще одного этажа дома. Я пока напишу кратко, как поднять крышу дома, а по мере ваших вопросов буду добавлять описание процесса. |
Отзывы :0шт.![]() |
Фотообои - как клеить (подробная инструкция). Мода на фотообои появилась в нашей стране в 80-х годах прошлого столетия. Практически в каждой квартире можно было видеть бурные горные потоки или осеннюю рощу. Потом бум сошел на нет по причине однообразия картинок, а также ввиду их плохого качества. Но в начале нового тысячелетия мода на фотообои, как клеить которые мы расскажем в нашей статье, вернулась. Теперь они представляют собой... |
Отзывы :0шт.![]() |
Наружная отделка стен из пеноблоков: описание работ, советы, фото. Внутренняя отделка стен из пеноблоков - практические советы Пеноблоки – универсальный материал. Однако многих обманывает эта универсальность. Появляется соблазн не проделывать элементарных работ по отделке. Это ошибка. Наружная отделка стен из пеноблоков важна. И не только для красоты. Все нюансы внешней отделки пеноблоков напрямую связаны со свойствами самого пенобетона. Следует учитывать, что пеноблоки паропроницаемы. Поэтому внешняя отделка должна... |
Отзывы :0шт.![]() |